西寧二手房過戶流程 西寧二手房過戶費(fèi)用 西寧二手房過戶需要什么手續(xù)

　　西寧二手房過戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書;已設(shè)定抵押權(quán)的，要提供抵押權(quán)人同意的書面文件。接下來，我們就一起來了解一下西寧二手房過戶流程，西寧二手房過戶費(fèi)用以及西寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、西寧二手房過戶流程

　　1、在西寧，二手房買賣雙方需要與中介先簽訂三方購(gòu)房合同，然后買賣雙方與中介帶著購(gòu)房合同一起到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，且要房款放款時(shí)間。

　　2、買房者需要把錢轉(zhuǎn)到銀行專用賬戶內(nèi)，然后銀行會(huì)出具收款單據(jù)，接下來銀行會(huì)與中介定期對(duì)賬。

　　3、接下來買賣雙方要一起到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)，交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方就可以按約定好的時(shí)間到銀行申請(qǐng)放款。

　　二、西寧二手房過戶費(fèi)用

　　1、契稅，房屋在90平方米以下，且是*購(gòu)房的按1%繳納;90到140平方米，按房?jī)r(jià)的1.5%繳納;房屋面積在140平方米以上的，按房?jī)r(jià)3%繳納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納;土地*，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房?jī)r(jià)1%繳納。

　　3、個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房?jī)r(jià)1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。

　　三、西寧二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、西寧二手房過戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，如房地產(chǎn)買賣合同書。

　　2、另外還有已設(shè)定抵押權(quán)的，需要提供抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的，需要提供生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，需要提供產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　3、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，需要提供主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;以招標(biāo)、拍賣、掛牌*獲得房地產(chǎn)的，需要提供中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;屬于政府福利性商品房的，需要提供相關(guān)部門的批復(fù)。

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