蘭州二手房過戶流程 蘭州二手房過戶費用 蘭州二手房過戶需要什么手續(xù)

　　有的人在買房之前會先自己去了解一些房產(chǎn)的知識內(nèi)容，有的朋友覺得購買新房好，特別是現(xiàn)在來看，買一套房不容易，自然是想要自己住新的，但也有朋友覺得購買二手房方便，也免除了還要自己裝修的精力和費用。接下來小編就為大家?guī)?strong>蘭州二手房過戶流程，蘭州二手房過戶費用以及蘭州二手房過戶需要什么手續(xù)，供大家參考。

　　一、蘭州二手房過戶流程

　　1、簽合同

　　當(dāng)購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

　　2、辦理過戶

　　交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　3、立契

　　相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　4、繳納稅費

　　稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

　　5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　二、蘭州二手房過戶費用

　　1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　2、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　3、過戶土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

　　4、過戶核檔費：50元/宗。

　　5、契稅：*為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

　　6、過戶印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　三、蘭州二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售*復(fù)印件(帶原件校驗)。提供銷售合同及終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一*原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　3、完稅憑證(契稅繳款書)購房人已婚;雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。

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