房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅*是多少 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改*時(shí)間

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是很多人在買房的過(guò)程中都比較關(guān)心的事情，那今天我們就一起來(lái)了解一下房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅*是多少，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式以及房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改*時(shí)間等相關(guān)問(wèn)題。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅*是多少

很多人都不知道房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅*是多少，那今天小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅*是5%，不滿5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年(含5年)的非普通住房，或者不滿5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房子的價(jià)款后的差額，進(jìn)行征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%；超出5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。

交房之前，買家要問(wèn)清楚賣家水費(fèi)是否付清，不要忘了保留交房日上個(gè)月繳納稅費(fèi)收據(jù)，告知電表情況。房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家要親自檢查電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常，保留交房日上個(gè)月繳納電費(fèi)收據(jù)。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式

對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式，相信不少朋友都還不是非常了解，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧！ 

1、自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額征收*。 

2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收*。 

3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征*。

4、個(gè)人將購(gòu)買的非住宅類房產(chǎn)對(duì)外銷售的，或法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收*。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改*時(shí)間

對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改*時(shí)間，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。

營(yíng)改增*個(gè)試點(diǎn)在上海,于2012年1月1日開(kāi)始試點(diǎn)的,其次是北京等8個(gè)省。根據(jù)通知,各地新舊稅制轉(zhuǎn)換的時(shí)間不同。

營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,其計(jì)稅的根據(jù)是全部營(yíng)業(yè)額,方法是遵照適用*計(jì)算交稅,并根據(jù)商品的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)交稅。而稅是價(jià)外稅,其計(jì)稅的根據(jù)是額,方法是遵循稅款抵扣制度,對(duì)以前已經(jīng)繳納過(guò)的稅款進(jìn)行扣除,以避免出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。

可見(jiàn),“營(yíng)改增”改革后,稅負(fù)的降低幅度雖然不大,但整體是呈降低的趨勢(shì),相信“營(yíng)改增”改革不斷發(fā)展和完善后,房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)將會(huì)進(jìn)一步降低。

房地產(chǎn)是國(guó)家政府為主要的財(cái)政收入之一,“營(yíng)改增”改革將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生較大的影響,尤其是企業(yè)現(xiàn)金流和凈利潤(rùn)的影響。

近年來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅額和凈利潤(rùn)額不斷增長(zhǎng),且其繳稅增長(zhǎng)的曲線與凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的曲線呈正相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)緩解現(xiàn)金流的巨大壓力,提高企業(yè)凈利潤(rùn),進(jìn)而增強(qiáng)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅*是多少，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改*時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。