房產(chǎn)證過戶給妻子流程 房產(chǎn)證過戶到妻子名下 房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎

房產(chǎn)過戶是很常見的現(xiàn)象，但是夫妻之間的過戶，與普通的房產(chǎn)交易過戶不同。那么房產(chǎn)證過戶到妻子名下是共同財產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹，并帶來房產(chǎn)證過戶給妻子流程。

一、房產(chǎn)證過戶給妻子流程

將房產(chǎn)證過戶給妻子*簡單，同時也是*省錢的過戶*，就是贈與過戶。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，所以辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

需要注意的是。夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關(guān)去辦理，因為要當事人親自填表格。

2、如果不是婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的*更名，還要先到公證處去搞贈與公證。

3、房產(chǎn)證通過贈與過戶給妻子的具體辦理流程如下：

（1）贈與人與受贈人，訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。

（2）之后到公證處，辦理增與公證，需要繳納千分之六的評估費和2%的公證費。

（3）夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

（4）之后丈夫和妻子可以到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，需要提交申請書、身份證件、結(jié)婚證、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。

（5）之后由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、房產(chǎn)證過戶到妻子名下

很多人會對房產(chǎn)證過戶到妻子名下之后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題不確定，那么房產(chǎn)證過戶到妻子名下是共同財產(chǎn)嗎？ 

1、一般情況下，將房產(chǎn)證過戶到妻子名下的，如果事先有書面協(xié)議是贈與一方的，就屬于登記人一人婚后取得個人財產(chǎn)；如果沒有書面協(xié)議約定，那么房子就是婚后共有財產(chǎn)。

2、根據(jù)《婚姻法》中的有關(guān)規(guī)定：

第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的*；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的*；

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 

三、房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎

很多人將房產(chǎn)證過戶給妻子的原因，主要是為了可以申請公積金貸款。因為公積金貸款對于貸款條件有著嚴格的限制，那么房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎？

1、如果之前就不符合公積金貸款申請要求，那么就算將房產(chǎn)證過戶給妻子，也是不可以的，因為公積金貸款對于貸款資格條件的要求，就是以家庭為單位的。所以將房產(chǎn)證過戶給妻子，實際上還是在家庭范圍內(nèi)。

2、例如上海市對于公積金貸款申請的資格條件要求如下：

（1）符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

（2）具有完全民事行為能力；

（3）已支付不低于規(guī)定比例的首付款*；

（4）當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

（5）具有良好的信用記錄與還款意愿；

（6）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

（7）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；

（8）能夠提供市公積金中心認可的擔保*；

（9）符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件；

（10）共同借款人的條件：

a、購買本市具有所有權(quán)的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

b、購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的共同借款人應(yīng)為借款的配偶、父母、子女及產(chǎn)權(quán)共有人。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證過戶給妻子流程，房產(chǎn)證過戶到妻子名下，房產(chǎn)證過戶給妻子能申請公積金貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。