二手房*誰承擔(dān) 二手房*計算公式 二手房**政策

二手房在進(jìn)行買賣的時候，會產(chǎn)生相應(yīng)的*費。那么二手房*誰承擔(dān)？這關(guān)系到買賣雙方的利益問題，一定要區(qū)分。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房*計算公式，以及二手房**政策的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、二手房*誰承擔(dān)

1、二手房*指的是房屋（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，*是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。因此凡是進(jìn)行二手房交易，*是會產(chǎn)生的，由賣方出。

2、但并不是所有的二手房交易都會產(chǎn)生*，具體要看房屋的年限，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納*，房本不滿二年需要繳納全額*，并且這筆錢是不需要由房東繳納的，雖然說理論上是由賣繳納，但實際操作過程中，買方繳納的更加多一些。

3、個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交*，因此在購買房屋的時候，可以通過查看房齡，從而判斷需要支出這一筆二手房*。

二、二手房*計算公式

1、二手房*是在二手房的交易買賣里面是非常重要的一項稅費，需要定時繳納，并且具體的數(shù)值是需要通過計算得到的。

2、目前來說，納稅人在轉(zhuǎn)讓二手房的時候會獲得相對應(yīng)的收入，然后減去規(guī)定扣除項目的金額，剩下的余額就是增值額，用增值額乘以適用*就可以直接計算出需要繳納的土地稅是多少。

3、在整個計算的過程中，扣除項目金額的認(rèn)定是非常重要的，一般會被分成三部分，就是取得土地使用權(quán)所支付的金額，也就是納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款，以及按照國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的相關(guān)費用，還有就是對于房屋和建筑物進(jìn)行評估的價格。

4、二手房*計算公式為*=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。我們可以通過舉例，對其有個深刻的了解：

房子的交易價格為300萬元，如果征營業(yè)稅，那么營業(yè)稅=300萬元×5%=15萬元。改征*后，采用簡易征收，征收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即*=300萬元÷（1+5%）×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

三、二手房**政策

1、目前，二手房**政策中表明，*：*5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

（1）若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；

（2）若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收*；

（3）若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征*；

（4）若所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收*。

2、此外，二手房**政策還強(qiáng)調(diào)了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*。 

以上就是關(guān)于二手房*誰承擔(dān)，二手房*計算公式，二手房**政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。