農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2020 農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī) 女兒分戶可分宅基地嗎

對(duì)于農(nóng)村的房子來說，在過戶的時(shí)候也是需要繳納一定稅費(fèi)的，不過關(guān)于稅費(fèi)的很多規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2020，順便來說說農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)以及女兒分戶可分宅基地嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2020

關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2020，其實(shí)農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費(fèi)用是沒多大差別的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、出售住房需繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅，根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。*根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。

3、土地*：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地*。

4、印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，*為20％。

6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

二、農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)

關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，對(duì)于不同的房產(chǎn)過戶來說，所需的材料和過戶對(duì)應(yīng)的費(fèi)用是不同的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

（一）農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與過戶給子女

1、所需材料

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用

（1）公證費(fèi)按房價(jià)2%繳納

（2）評(píng)估費(fèi)按房價(jià)0.5%繳納

（3）契稅按房價(jià)3%繳納

（4）土地*按房價(jià)1%繳納

（5）所得稅按房價(jià)1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)100.00元

（二）農(nóng)村房產(chǎn)買賣過戶給子女

1、所需材料

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用

（1）契稅90平方米以下*購房的按1%繳納90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納140平方米以上按房價(jià)3%繳納

（2）營業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

（3）土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

（4）所得稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)100.00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

三、女兒分戶可分宅基地嗎

1、女兒分戶可分宅基地嗎？一般來說，女兒分戶是可以分宅基地的，但是若是女兒出嫁并在他處已經(jīng)取得宅基地則不可以分宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2020，農(nóng)村房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，女兒分戶可分宅基地嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。