二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消 二手房交差額稅1還是20 二手房差額稅哪方承擔(dān)

二手房過(guò)戶是一件麻煩的事，除了辦理手續(xù)比較復(fù)雜，還需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，這里面必須得弄清楚。其中有一項(xiàng)二手房差額稅是很多人都不太明白的。那么二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消？二手房交差額稅1還是20？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房差額稅哪方承擔(dān)，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消

1、按照我國(guó)按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，*為20%。

2、但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收，因此這筆稅費(fèi)就被稱為二手房差額稅。那么二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消？

3、就目前來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有明確的規(guī)定說(shuō)二手房差額稅會(huì)被取消，因此網(wǎng)絡(luò)上一切相關(guān)信息均為謠言，不要輕易相信。如果房子核實(shí)不出原值則按照現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)1%交納個(gè)稅，這也就是二手房差額稅存在的意義。 

二、二手房交差額稅1還是20

1、根據(jù)規(guī)定如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。因此二手房交差額稅可以是1%，也可以是20%，這得看是否能夠提供房屋原值。

2、當(dāng)然，能不能提供房屋原值就看個(gè)人意愿，相當(dāng)于兩種*自己選，但是如果是受贈(zèng)或繼承而來(lái)的房屋出售，則只能選擇20%。

3、如果是按照1%的*來(lái)繳納差額稅，那么個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。如果按照20%來(lái)繳納差額稅，那么個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20%，商品房及其他住房合理費(fèi)用為：*扣除限額為房屋原值的10%。 

三、二手房差額稅哪方承擔(dān)

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，出售房屋時(shí)需要繳納個(gè)人收入所得稅；繳納的*按差額的20%繳納或全額的1%繳納，二手房差額稅一般都是由賣方來(lái)進(jìn)行繳納的。 

2、目前二手房買賣中，有兩種稅費(fèi)是需要按照差額來(lái)計(jì)算的：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。一般講的是營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：

（1）房產(chǎn)證滿5年，并且是*住房的不需要交個(gè)人所得稅；

（2）面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；

（3）面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

營(yíng)業(yè)稅：

（1）房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；

（2）房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；

（3）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價(jià)的5.5%；

（4）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

以上就是關(guān)于二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消，二手房交差額稅1還是20，二手房差額稅哪方承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。