2020年房產(chǎn)過戶新政策 房產(chǎn)證改子女名字* 房產(chǎn)過戶子女*方法

生活中有很多父母想把名下的房產(chǎn)過戶給子女，但是又不知道怎么辦理，而且直系親屬之間房產(chǎn)過戶的*有很多種，費用也是各不相同，這讓很多父母感到十分的迷茫，畢竟過戶費用是比較高的。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)過戶新政策，房產(chǎn)證改子女名字*，房產(chǎn)過戶子女*方法，一起來看看吧。

一、2020年房產(chǎn)過戶新政策

現(xiàn)在的房地產(chǎn)十分火爆，房屋過戶也成了比較常見的事情，在過戶的時候要了解其政策規(guī)定，那么2020年房產(chǎn)過戶新政策是什么呢？

1、2020年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定：贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，然而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證后的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

2、2020年房產(chǎn)過戶新政策還規(guī)定：繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶的時候，除了需要提供相應的材料外，還要通過繼承權(quán)公證書。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶，首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或者遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，也需要經(jīng)過公證才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也需要經(jīng)公證部門公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)證改子女名字*

隨著房價越漲越高，房子也變得越來越值錢，大部分父母都是會把房產(chǎn)證的名字改成子女名字。房產(chǎn)證改子女名字*是真的嗎？下面我們就來了解下房產(chǎn)證改子女名字費用的問題。

房產(chǎn)證改子女名字有三種過戶*。一是贈與過戶，二是買賣過戶，三是繼承過戶。

1、贈與過戶

很多人認為，房產(chǎn)證改子女名字，贈與應該是*劃算的，直系親屬間房產(chǎn)贈與過戶是免交個人所得稅和*的，不免契稅。契稅需按3%的*繳納。部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書，辦理贈與公證書也是需要費用的。

2、買賣過戶

買賣過戶要交契稅、個稅和*，但是個稅和*滿足條件可免交。房屋只要滿了兩年時間，就可免交*。房屋只要滿了五年，而且房屋是父母的*住房，可以免交個稅和*。和贈與不同的是，買賣過戶的契稅享受契稅優(yōu)惠，*為1%-3%。

3、繼承過戶

繼承過戶需要等到產(chǎn)權(quán)人過世才行，如果滿足繼承過戶條件，繼承過戶是不需要繳納任何過戶稅費的。

三、房產(chǎn)過戶子女*方法

房產(chǎn)過戶子女*方法是哪種？房產(chǎn)過戶子女的*有三種：*種是以出讓的*辦理過戶，也就是以買賣的*辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，*辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶，但是這種*不常用。下面具體來看看哪種*好。

1、出讓

買賣過戶的費用有營業(yè)稅、個稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、贈與

贈與過戶的費用有個稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費較少，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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