2020年房產(chǎn)繼承過戶新政策 直系親屬房產(chǎn)過戶* 房產(chǎn)過戶給子女2020新規(guī)

我們都知道，房產(chǎn)的更名需要去房管局過戶，而過戶就會產(chǎn)生稅費，所以很多直系親屬之間過戶就需要選擇一種較好的過戶*，讓稅費更少，當然了，也要考慮安全合法性。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)繼承過戶新政策，直系親屬房產(chǎn)過戶*，房產(chǎn)過戶給子女2020新規(guī)，一起來了解下吧。

一、2020年房產(chǎn)繼承過戶新政策

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，比如父母與子女、外祖父與外孫子女等。下面是關于2020年房產(chǎn)繼承過戶新政策，想要了解的朋友跟著小編一起看看吧。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》、《物權法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間，直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與。

1、營業(yè)稅：不征收

2、個人所得稅：不征收

3、契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅

二、直系親屬房產(chǎn)過戶*

直系親屬房產(chǎn)過戶主要有三種*：“繼承”、“贈與”和“買賣”，三種過戶*各有優(yōu)缺點，費用也不盡相同。直系親屬房產(chǎn)過戶*目前是不太可能的，除非以后有政策出來。

如果為父母房產(chǎn)，只能采取贈與或買賣兩種*將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時買賣的稅費可能低于贈與，但是如果不考慮后期出售，則贈予的費用是*的。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費。

2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請，另外由受贈方繳納房地產(chǎn)權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)過戶給子女2020新規(guī)

很多老人想將房產(chǎn)過戶給自己的子女，又擔心過戶費用太貴，下面一起來看看房產(chǎn)過戶給子女2020新規(guī)吧。 

1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，要收契稅。

3、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但是不需要繳納個人偶然所得稅。

4、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。

5、根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

6、與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

7、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。

8、另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

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