商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎 商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商鋪更名和過戶有什么區(qū)別

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，現(xiàn)如今小區(qū)周圍經(jīng)常能見到它的身影。不少業(yè)主也會(huì)購置周圍的商鋪?zhàn)鳛?，后期可以選擇出租或者轉(zhuǎn)讓。那么商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？以及商鋪更名和過戶有什么區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎

1、商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)并不違法。但是在商鋪*經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，門面轉(zhuǎn)讓更名費(fèi)是普遍存在的，法律沒有對此進(jìn)行明確規(guī)定，因此容易產(chǎn)生糾紛。 

2、商鋪轉(zhuǎn)讓一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉(zhuǎn)租（或出租）給他人，如果商鋪需要更換名稱，那么會(huì)在租金之外收取一定數(shù)額的費(fèi)用。 

3、商鋪轉(zhuǎn)讓更名費(fèi)包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中。轉(zhuǎn)讓費(fèi)雖然是包含多種不同性質(zhì)費(fèi)用的復(fù)雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。 

4、合同法若干問題的解釋（二）第7條規(guī)定：

下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱交易習(xí)慣：

（1）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法；

（2）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。

5、轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的更名費(fèi)可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。

二、商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、商鋪更名費(fèi)是根據(jù)買賣雙方意愿所指定的一項(xiàng)收費(fèi)，并不能強(qiáng)制，因此它也沒有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、如果商鋪屬于個(gè)人物業(yè)，在進(jìn)行過戶的時(shí)候，稅費(fèi)如下：

賣方稅：

（1）個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。

（2）營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。

（3）土地*：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。

買方稅：

契稅：評估價(jià)*3%。 

3、如果該商鋪屬于公司物業(yè)，那么交易過戶的時(shí)候，稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異：

賣方稅：

（1）營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。

（2）土地*：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。

買方稅：

契稅：評估價(jià)*3%。

4、無論個(gè)人還是公司物業(yè)商品，還有其他費(fèi)用，其他費(fèi)用相對比較少

（1）交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) （買賣雙方各出50%）。

（2）工本費(fèi)：一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)（買方出）。 

三、商鋪更名和過戶有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)變更

商鋪更名和過戶的本質(zhì)區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)是否完成變更。商鋪更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對商鋪買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。而商鋪過戶，指的是不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了，成功完成了過戶的行為。

2、操作*

商鋪更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使商鋪的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而商鋪過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、辦理?xiàng)l件

商鋪更名和過戶的辦理?xiàng)l件是不同的。辦理商鋪更名的條件是房屋不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關(guān)人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。辦理房產(chǎn)過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。 

以上就是關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎，商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商鋪更名和過戶有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。