專項(xiàng)維修*是什么意思 不建議動(dòng)用維修基金 住宅專項(xiàng)維修*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在的年輕人很多都去大城市打拼了，并在當(dāng)?shù)刭I房定居了，因?yàn)橛辛朔坎潘闶前擦思摇Ｈ欢I房不僅僅要繳納房款和各種稅費(fèi)，還要繳納住宅專項(xiàng)維修*等。那么專項(xiàng)維修*是什么意思？下面再來為大家介紹下不建議動(dòng)用維修基金，住宅專項(xiàng)維修*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看吧。 

一、專項(xiàng)維修*是什么意思

專項(xiàng)維修*是什么意思？專項(xiàng)維修*是指財(cái)政部門或上級(jí)單位撥給某單位用于完成專項(xiàng)維修，并需要單獨(dú)報(bào)帳結(jié)算的*。專項(xiàng)*一般有三個(gè)特點(diǎn)：一是來源于財(cái)政或上級(jí)單位；二是用于特定事項(xiàng)；三是需要單獨(dú)核算。

專項(xiàng)維修*是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按照國(guó)家規(guī)定繳納的一筆*。在我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定繳納專項(xiàng)維修*。物業(yè)的專項(xiàng)維修*是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利。

首先，業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問自己的錢存在哪里，要核對(duì)自己的維修*清冊(cè)，弄清楚這筆*是否是專款專用，有無挪用，*的利息以及獲利的情況如何，利息及獲利是否滾存入專戶。

其次，業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主委員會(huì)來管理維修*，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專項(xiàng)維修*的使用。

*，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項(xiàng)維修*有異樣，一定要拿起法律武器保護(hù)自己。

二、不建議動(dòng)用維修基金

維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，如果動(dòng)用公共維修基金了，說明這棟樓出了比較嚴(yán)重的問題了，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房［1998］213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

上面就是小編給大家介紹的不建議動(dòng)用維修基金，一般情況是不需要?jiǎng)佑镁S修基金的，如果動(dòng)用的話，說明出現(xiàn)的問題比較大了，大家就要時(shí)刻關(guān)注。

三、住宅專項(xiàng)維修*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、商品住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%。

2、公有住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修*。

總之，如果你賣房想貸款，那么必須先繳納住宅專項(xiàng)維修*才能貸款，所以住宅專項(xiàng)維修*也是一項(xiàng)必交的費(fèi)用。

以上就是關(guān)于專項(xiàng)維修*是什么意思，不建議動(dòng)用維修基金，住宅專項(xiàng)維修*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。