一手商鋪的契稅是多少 一手商鋪100萬(wàn)繳多少稅 2020年商鋪契稅*規(guī)定

對(duì)于買房，我們肯定是要交稅的，因?yàn)橹挥薪煌甓愇覀儾拍苣玫椒慨a(chǎn)證，而對(duì)于購(gòu)買商鋪也是一樣。商鋪的稅費(fèi)也是非常高的，其中契稅就是一項(xiàng)占比較大的稅費(fèi)，那么一手商鋪的契稅是多少？一手商鋪100萬(wàn)繳多少稅？下面來(lái)為大家介紹下2020年商鋪契稅*規(guī)定，一起來(lái)看看吧。

一、一手商鋪的契稅是多少

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。 

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，商鋪的契稅是3%。計(jì)算公式為交易價(jià)×3%。

納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

所以在進(jìn)行商鋪買賣時(shí)，需要交納相應(yīng)的契稅，目前我國(guó)實(shí)施的是3%的契稅，以交易價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算，大家在這方面就要清楚，以免出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤的情況。

二、一手商鋪100萬(wàn)繳多少稅

現(xiàn)在門面房過(guò)戶賣方要交契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體*由省級(jí)政府部門決定。（買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。

1、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元／平米，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元／平米。雙方各承擔(dān)50％。

2、合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元，工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。

4、公共維修基金。購(gòu)房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。*為1.2％，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02％收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評(píng)估費(fèi)。標(biāo)的總額100萬(wàn)以下累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.42％，標(biāo)的總額100萬(wàn)以上至500累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3％。

三、2020年商鋪契稅*規(guī)定

商鋪契稅指的是在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

買家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房*的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià))×5.5%。不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。

5、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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