父母房本能加子女名字么 父母買房時(shí)加子女名字好嗎 房產(chǎn)證寫一家三口弊端

在購(gòu)買房子的時(shí)候，一般會(huì)獲得一份房產(chǎn)證，上面有房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。有些父母想要將子女的名字加在房產(chǎn)證上，那么父母房本能加子女名字么？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說父母買房時(shí)加子女名字好嗎以及父母房產(chǎn)證上加已婚子女名字，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、父母房本能加子女名字么

1、父母房本能加子女名字么？一般來說，父母將自己共同所有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)給子女的行為在法律上屬贈(zèng)與行為。同樣，父母申請(qǐng)?jiān)诜蚱薰灿蟹课莓a(chǎn)權(quán)證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈(zèng)與行為。

2、因房屋贈(zèng)與屬房地產(chǎn)交易，所以，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。權(quán)利人確實(shí)要加子女名的，應(yīng)與子女共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。先在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款后，申請(qǐng)雙方當(dāng)事人持房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記。

二、父母買房時(shí)加子女名字好嗎

許多父母想要在買房的時(shí)候，將子女的名字加上去，這樣等年老時(shí)就不用再擔(dān)心如何把房子過戶給子女、過戶的繁瑣手續(xù)也可免。但是，任何事情都有兩面性，那么父母買房時(shí)加子女名字好嗎？

1、子女過早擁有屬于自己的房產(chǎn)，可能會(huì)不利于其個(gè)人的奮斗。當(dāng)然，這個(gè)是因人而異的。

2、現(xiàn)在很多城市買房都涉及到了“限購(gòu)”或者“限貸”。如果你子女已有一套房產(chǎn)，日后自主購(gòu)房的時(shí)候就屬“二次購(gòu)房”，相應(yīng)的首付、稅費(fèi)、貸款利率都會(huì)上調(diào)，子女的負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)增加。

3、如果父母日后離婚，子女未成年，此套房子不屬于夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)。一般情況是，小孩歸誰撫養(yǎng)，誰就有權(quán)管理此房產(chǎn)三分之二的價(jià)值，若房產(chǎn)證上只有子女名字沒有父親／母親名字，父親／母親很可能拿不到房子的一分錢。

4、房屋產(chǎn)權(quán)可能被子女配偶繼承。如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年時(shí)與父母共有的房產(chǎn)（婚前財(cái)產(chǎn)）也要進(jìn)行分割與繼承。而其繼承人不僅是父母、還有配偶，因?yàn)榇藭r(shí)配偶也是*順序繼承人。

5、在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加子女名字，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押就會(huì)很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)等，另外，出售房產(chǎn)的款項(xiàng)只能用來撫養(yǎng)未成年子女。

三、房產(chǎn)證寫一家三口弊端

1、房產(chǎn)證寫一家三口弊端，雖然能夠讓孩子名下有房產(chǎn)，但是等到孩子長(zhǎng)大之后，如果他想要購(gòu)買自己的房產(chǎn)，因?yàn)槊乱呀?jīng)有房子了，孩子想要購(gòu)買就屬于第2套房子。而銀行對(duì)于第2套房子的貸款首付和利率都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，無疑之中會(huì)增加他的壓力。第2套房子的首付標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)提升到了50%，同時(shí)利率也是第1套房子的1.1倍。

2、如果父母給孩子買的房子面積比較大，超過了國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，多出的部分需要繳納一定的房產(chǎn)稅。而未來房產(chǎn)稅肯定會(huì)全面普及，名下房子越多，所交的房產(chǎn)稅也會(huì)越多。

3、如果房產(chǎn)證上面加了一家三口的名字，日后這套房子想要辦理抵押手續(xù)，會(huì)很麻煩。辦理的時(shí)候，需要出具三個(gè)人的證件，同時(shí)三個(gè)人都要簽字。手續(xù)比較復(fù)雜，需要各種證明，同時(shí)要你跑各個(gè)部門辦理，到時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)還不如不加。

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