贈與房產(chǎn)過戶需要多少費用 贈與房產(chǎn)滿五年再出售 贈與的房產(chǎn)出售要交20%

房屋是“家”的概念，近年來一二線城市的房價飆升，人們也越來越意識到房產(chǎn)的價值。目前房屋的過戶*有很多，那么贈與房產(chǎn)過戶需要多少費用？還有人說，贈與房產(chǎn)滿五年再出售，這是為什么？帶著這些問題，今天小編就為大家詳細介紹，再來看看贈與的房產(chǎn)出售要交20%是真是假，給有需要的朋友提供參考。 

一、贈與房產(chǎn)過戶需要多少費用

1、房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。那么贈與房產(chǎn)過戶需要多少費用？

2、目前贈與房產(chǎn)過戶，所產(chǎn)生的的費用包括契稅、公證費、登記費、房屋評估費等。 

（1）契稅：贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。

（2）公證費：公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產(chǎn)生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。

（3）房屋評估費：房屋評估費，進行贈與房產(chǎn)的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產(chǎn)生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。

3、贈與房產(chǎn)再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協(xié)商由誰交付的。 

二、贈與房產(chǎn)滿五年再出售

1、贈與房產(chǎn)可以隨時進行買賣，并沒有強制滿五年在再出售的規(guī)定。贈與房產(chǎn)如果是直系親屬贈予，在進行二手房交易時，基本和普通二手房一樣，如果滿五年、且是名下*住房，可以免征，如果不滿五年，或者不是名下*住房，個人所得稅需要選擇是繳納總額的1%，還是繳納差額的20%。

2、由此可見，贈與房產(chǎn)滿五年再出售所收取的費用會更低一些，因為可以滿足滿五*的要求，這將會直接影響到個稅的征收。贈與房產(chǎn)滿五年再出售，只需要繳納以下費用：

（1）買方的契稅，按評估價1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

（2）印花稅，評估價萬分之五；

（3）交易手續(xù)費，6元/平方，雙方分攤；

（4）*、交易登記的雜費。

（以上費用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、贈與的房產(chǎn)出售要交20%

1、父母老了，有些父母就會將自己的房產(chǎn)贈與給他的子女，如果子女拿到房產(chǎn)后，想要在出售，需要交納20%的個人所得稅嗎？這得分情況來看。 

2、出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告。

3、只有直系親屬間的房產(chǎn)贈與才不用交20%個稅的。直系親屬的范疇很明確，是指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，即直系血親和直系姻親，如配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）。如果房產(chǎn)贈與給非直系親屬，如兄弟、姑姑、舅舅等，仍然是需要繳納20%個人所得稅的。 

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