直系親屬房產(chǎn)過戶* 房子過戶多少錢 2020年房產(chǎn)過戶新政策

房子過戶是比較常見的事，有一些是父母過戶，有一些是買賣過戶。有人說，直系親屬房產(chǎn)過戶*，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房子過戶多少錢？以及2020年房產(chǎn)過戶新政策，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、直系親屬房產(chǎn)過戶*

1、直系親屬房產(chǎn)過戶*屬于謠言，目前階段直系親屬房產(chǎn)過戶還是需要收費(fèi)的，因此大家不要傳播謠言，遵循國(guó)家規(guī)定繳納過戶費(fèi)。

2、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是*的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。

3、直系親屬房產(chǎn)過戶需要繳納以下費(fèi)用： 

（1）契稅；90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)

（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納，買方承擔(dān)

二、房子過戶多少錢

1、如今不管是哪種過戶*，都需要繳納一定的費(fèi)用。房子過戶需要買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶契稅：房款的1.5%（房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%）。房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算；房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；

2、房子過戶需要賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0.05%；房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5%（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。 

3、我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，100萬(wàn)房子過戶，按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費(fèi)約為83000元。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、2020年房產(chǎn)過戶新政策

根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：

1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體*是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

3、2020年房產(chǎn)過戶分為以下三種形式： 

（1）房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

（2）贈(zèng)與過戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

（3）買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)*

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的*其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。 

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