二手房過戶手續(xù)及流程 二手房過戶*快多久 2020年二手房過戶新政策

二手房的交易過程是比較繁雜的，需要房產(chǎn)中介的協(xié)助才能完成，如果在二手房交易出現(xiàn)了一些問題的話，是不能正常完成過戶手續(xù)的。現(xiàn)在的房價這么高，所以我們需謹慎，提前了解二手房過戶的相關知識。下面為大家介紹二手房過戶手續(xù)及流程，二手房過戶*快多久，2020年二手房過戶新政策，一起來看看吧。

一、二手房過戶手續(xù)及流程

近幾年來，市場上二手房也是十分的火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶？下面為大家介紹二手房過戶手續(xù)及流程。

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關業(yè)務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是*的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

二、二手房過戶*快多久

二手房過戶*快多久？辦理二手房過戶手續(xù)的時間，并不是沒有規(guī)律的，我們可以通過觀察這幾個時間節(jié)點，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續(xù)所需的時長：

1、購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。

2、然后去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的*就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

3、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。

4、綜上所述，二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間*短需要一周，*慢需要45天左右。

當然了，以上介紹的貸款買房過戶的時間，如果是全款買房的話，那么過戶就很快了，基本上從網(wǎng)簽到拿證，只需要7-10天的時間。

三、2020年二手房過戶新政策

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

1、契稅：*購房評估額90平內(nèi)1%、90-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納。

2、個人所得稅：房款的1%(普通房滿五年*減免)。

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

4、印花稅：房款的0.05%。

5、交易費：3元/平方米。

6、測繪費：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

以上就是關于二手房過戶手續(xù)及流程，二手房過戶*快多久，2020年二手房過戶新政策的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。