買房避稅后悔了 買第三套房子如何避稅 買房避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)

我們都知道，買房的時(shí)候需要交納一定的稅費(fèi)，但是有些人企圖通過(guò)自己的小聰明，來(lái)達(dá)到避稅的效果，*后悔了。今天小編就為大家介紹買房避稅后悔了的具體情況，再來(lái)看看買第三套房子如何避稅？以及買房避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、買房避稅后悔了

1、可以說(shuō)道高一尺魔高一丈，上有政策下有對(duì)策，現(xiàn)在房產(chǎn)一些無(wú)良的中介為了謀取私利，為了業(yè)績(jī)，可謂是用盡了辦法，真是還答應(yīng)消費(fèi)者可以買房避稅，但到*吃虧上當(dāng)?shù)倪€是這些買房和賣房的老百姓。如果正在處于買房階段你，你的中介告訴你他有內(nèi)部關(guān)系，可以幫你避稅，那你可以馬上換家中介了，這是一種套路。

2、買房避稅后悔了，往往是遇到了陰陽(yáng)合同。所謂陰陽(yáng)合同就是兩份合同，一份合同上面寫的價(jià)格是實(shí)際交易的價(jià)格，另外一份合同寫的是價(jià)格低于實(shí)際價(jià)格的合同，這份假合同是用在網(wǎng)簽備案的，例如100萬(wàn)的房子，假合同上寫的是90萬(wàn)，看似少了10萬(wàn)塊錢的稅錢，但仔細(xì)想想這里面對(duì)于買賣雙方都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

3、買房交稅是國(guó)家的一種強(qiáng)制性政策，因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在大多數(shù)都是商品房，其的本質(zhì)在于商品，我們購(gòu)買任何一樣商品都需要繳納一定的稅費(fèi)。買房所繳納的稅費(fèi)，往往都被政府支配用來(lái)*一些基礎(chǔ)建設(shè)和國(guó)防建設(shè)等，*的受益人也是老百姓，這樣才能真正意義上盡快的促進(jìn)社會(huì)和諧，所以千萬(wàn)不能避稅。 

二、買第三套房子如何避稅

論買房自己住還是買房用來(lái)*，購(gòu)買房子的費(fèi)用和隨之需要交納的一系列稅費(fèi)。有些朋友在買第三套房子的時(shí)候，會(huì)想知道如何避稅？ 

（1）裝修方面合理避稅是行得通的，即要求開(kāi)發(fā)商將房屋裝修的費(fèi)用單獨(dú)列在房?jī)r(jià)之外，由購(gòu)房者一次付清。這樣雖然暫時(shí)看增加了一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但卻降低了因裝修而抬高的房?jī)r(jià)，進(jìn)而減少了購(gòu)房者需要繳納的契稅。

（2）利用公積金來(lái)合理避稅。購(gòu)房者如果有住房公積金的話，可以利用公積金來(lái)合理避稅。因?yàn)閲?guó)家關(guān)于住房公積金是有相關(guān)免稅規(guī)定的，即購(gòu)房者的住房公積金在上一年度月平均工資的12％范圍以內(nèi)，就可以在個(gè)人應(yīng)納所得稅額中予以扣除，所以購(gòu)房者利用公積金可以減少稅負(fù)。

（3）在個(gè)人所得稅方面來(lái)合理避稅。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》和房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房獲利時(shí)需要繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅，當(dāng)前這一稅負(fù)的比例是20％（關(guān)于這一塊的規(guī)定，國(guó)家也在隨著房地產(chǎn)管控力度的需要進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)房者還需要隨時(shí)了解*的國(guó)家規(guī)定），即賣房者需要繳納20％的個(gè)人所得稅。對(duì)此有專家就建議房主要盡量做到不要讓房子的增值部分變現(xiàn)，即房主可以選用房產(chǎn)作為抵押然后進(jìn)行信貸融資，這樣就可以巧妙地規(guī)避個(gè)人住房所得稅了。 

三、買房避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、我們?cè)谶M(jìn)行買賣房屋的時(shí)候，需要繳納一定的稅費(fèi)。雖然這些稅費(fèi)跟購(gòu)房款相比，完全不值一提，但也是錢呀，很多人會(huì)想方設(shè)法進(jìn)行避稅。那么買房避稅對(duì)買家有什么風(fēng)險(xiǎn)？

2、比如有些朋友會(huì)采用陰陽(yáng)合同的*來(lái)進(jìn)行避稅，因?yàn)榭偡靠钶^低，卻可以達(dá)到少繳稅的目的。但是這種避稅的*是存在風(fēng)險(xiǎn)的，首先會(huì)損害國(guó)家的利益，并且這類合同往往是無(wú)效的，如果房?jī)r(jià)上漲，那么賣方就可以輕松毀約，購(gòu)房者很難以陰陽(yáng)合同來(lái)維權(quán)。

3、買賣雙方不辦理過(guò)戶手續(xù)，而是以贈(zèng)與的*來(lái)進(jìn)行交易，這樣就可以少交一些稅費(fèi)。但是如果賣方將房子進(jìn)行了抵押，同時(shí)又將房子以贈(zèng)與的*對(duì)外銷售，那么購(gòu)房者的利益將會(huì)受到嚴(yán)重的侵害，即便向法院提出訴訟，也難以裁決。 

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