青島二手房交易稅費(fèi)新政策2020 青島二手房交易稅費(fèi)怎么算 青島二手房交易年限規(guī)定

青島二手房是青島比較受歡迎的房子，主要是因?yàn)閮r(jià)格便宜，適合許多經(jīng)濟(jì)不富裕的家庭。在進(jìn)行青島二手房交易的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。下面就和小編一起來看看青島二手房交易稅費(fèi)新政策2020，順便來說說青島二手房交易稅費(fèi)怎么算以及青島二手房交易年限規(guī)定。

一、青島二手房交易稅費(fèi)新政策2020

1、從青島二手房交易稅費(fèi)新政策2020可知，青島二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20％；普通住宅的契稅為2％，*商品房契稅為4％。

3、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二、青島二手房交易稅費(fèi)怎么算

青島二手房交易稅費(fèi)怎么算？青島二手房交易稅費(fèi)包含的內(nèi)容有很多，其中包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

（一）交易契稅

在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

青島市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

（二）土地*金

青島市規(guī)定已購公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地*金。按規(guī)定土地*金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬的房子，土地*金交納3000元。

（三）營業(yè)稅

根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，*為5.5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年(含2年)、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過2年(含2年)的，按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額繳納營業(yè)稅。

（四）個(gè)人所得稅

具體的核定征收率為：除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房*出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭(夫妻雙方)*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。已購公房兩證合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。

對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。

三、青島二手房交易年限規(guī)定

1、從青島二手房交易年限規(guī)定來看，二手房的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1－2年，因此到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

3、新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，那更別說二手房了。因此二手房在購買時(shí)，要搞清楚賣家買來時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房后的產(chǎn)權(quán)年限了。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于青島二手房交易稅費(fèi)新政策2020，青島二手房交易稅費(fèi)怎么算，青島二手房交易年限規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。