為什么不建議買安置房 安置房怎么過戶給別人 安置房35萬過戶費(fèi)多少

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。由于安置房的價格便宜，因此許多人在購買二手房的時候會優(yōu)先考慮安置房，不過，小編是不建議購買安置房的。下面就和小編一起來看看為什么不建議買安置房，順便來說說安置房怎么過戶給別人以及安置房35萬過戶費(fèi)多少。

一、為什么不建議買安置房

為什么不建議買安置房？其實(shí)，不建議買安置房的原因主要和不能貸款，質(zhì)量等等問題有關(guān)，下面就來具體了解一下。

1、不能貸款

購買安置房跟購買商品房也一樣，是需要有產(chǎn)權(quán)證書的情況下才可以申請銀行貸款的，但是有很多安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

2、質(zhì)量不可靠

安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數(shù)人對于安置房的看法，所以才會有這么多人都在說安置房的質(zhì)量不可靠，當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

3、小心債務(wù)問題

購買安置房還要小心安置房可能會存在債務(wù)的問題，因?yàn)椴疬w安置是一個比較漫長的過程，在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也就是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的這段時間里，很有可能發(fā)生其他的一些意外情況；也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。一旦房屋買賣涉及到債務(wù)問題的話，購房者交了錢就有可能會遭受損失。

4、分配問題

一般拆遷安置房是按照面積或者是戶口進(jìn)行賠償?shù)模簿褪钦f安置房的產(chǎn)權(quán)通常都不是賠償給一個人，是有共同的產(chǎn)權(quán)人的，那么購買安置房就比較麻煩了，家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，而賣家只是產(chǎn)權(quán)人之一的話，出售房子萬一協(xié)商不成，就有可能起訴到法院解決，*終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

二、安置房怎么過戶給別人

1、安置房怎么過戶給別人？在進(jìn)行安置房過戶的時候，一般需要給該安置房辦理房產(chǎn)證。然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

2、安置房過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

3、安置房過戶所需資料

（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

（2）開發(fā)商的法人委托書；

（3）拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

（4）被安置人身份證復(fù)印件；

（5）拆遷安置協(xié)議；

（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；

（7）房屋權(quán)屬登記申請書；

（8）測量分戶平面圖；

（9）如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和*人證明及*人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

三、安置房35萬過戶費(fèi)多少

安置房35萬過戶費(fèi)多少？35萬的安置房過戶一般需要的過戶費(fèi)包括多種內(nèi)容，不過，也會受到安置房是否滿5年，兩年等等，以及是否是*購房的影響，以下是詳細(xì)的費(fèi)用介紹。

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)，買方；

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年*住房減免；

5、交易費(fèi)6/平方，雙方；

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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