2020年九月一日物業(yè)新規(guī) 2020年九月一日取消物業(yè)費 物業(yè)的律師函是嚇人的嗎

不管你是在城市中租房住，還是自己買房住，都是需要支付一定物業(yè)費的，據(jù)了解，2020年九月一日物業(yè)新規(guī)，2020年九月一日取消物業(yè)費，那么，物業(yè)的律師函是嚇人的嗎？下面就帶你來了解2020年物業(yè)新規(guī)。

一、2020年九月一日物業(yè)新規(guī)

2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定  物業(yè)費是業(yè)主對自己居住小區(qū)內(nèi)的公共設施、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進行日常維護所收取的費用。

而大部分人都對物業(yè)費不懂，只要開發(fā)商或者物業(yè)列出名錄光明正大上門收取，業(yè)務都是稀里糊涂的就交了。而現(xiàn)在不同了，2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定，這三筆物業(yè)費可以不用再繳納。

1、小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費

根據(jù)*的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費只能按房產(chǎn)證上的面積收取，不能再額外收取公共區(qū)域服務費和其他費用。因為業(yè)主繳納的這些物業(yè)費中本身就包含了公共區(qū)域和公共設施的管理和維修費用，不可重復收取。

2、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有。而對于大部分業(yè)主來說，這筆*好像從來就和自己沒關系。對于物業(yè)來說，這筆*就是他們自己的外快，是物業(yè)公司通過自己努力掙到的。

在3月27日的第15屆常務會議上通過了*的《北京物業(yè)管理條例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營活動的，公共*應當單獨列賬歸全體業(yè)主所有。而且小區(qū)的廣告費*每年*都很可觀。

3、不符合物業(yè)合同的費用

現(xiàn)在很多物業(yè)公司把自己當成了小區(qū)主人，而小區(qū)真正的主人卻成了他們的提款機，在物業(yè)費收取上巧立收費名目，胡亂收取各種各樣的雜費。

二、2020年九月一日取消物業(yè)費

2020年九月一日取消物業(yè)費是真的嗎？物業(yè)費是不是取消的，該交的還是要交，不過，9月1日起，出臺了一些新規(guī)，這幾筆物業(yè)費不用交了，取消了這幾筆物業(yè)費，能為業(yè)主們省下不少錢。

以下幾種物業(yè)費用，業(yè)主以后不需要繳納了：

1、公攤水電費  包括灌溉小區(qū)綠地，公共照明等費用。

2、垃圾清運費  也就是垃圾車進小區(qū)處理垃圾桶所產(chǎn)生的費用，當然了，除個人家里的垃圾以外。

3、砸墻費  小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產(chǎn)生的費用。

這些費用統(tǒng)統(tǒng)取消，同時，小區(qū)內(nèi)的公共*也有變化：

1、電梯和戶外的廣告投放*。

2、停車場的停車費。

三、物業(yè)的律師函是嚇人的嗎

物業(yè)的律師函是嚇人的嗎？物業(yè)的律師函嚇不嚇人，主要是要看法院怎么判定，如果法院判決你要支付物業(yè)費，你拒不支付的，會影響征信。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：

1、業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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