物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020 合理拒交物業(yè)費(fèi) 拒交物業(yè)費(fèi)勝訴技巧

我們居住在小區(qū)，是需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)利用這類(lèi)費(fèi)用，為我們創(chuàng)造更好的小區(qū)環(huán)境。當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也不能隨意任人制定，需要按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看合理拒交物業(yè)費(fèi)的方法，以及拒交物業(yè)費(fèi)勝訴技巧，給有需要的朋友提供參考。 

一、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020

就目前來(lái)看，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020如下，不同的小區(qū)需要根據(jù)自身情況，確定具體的收費(fèi)級(jí)別，并且每級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)條件也有所差異。 

1、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。

2、每級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)條件

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）小區(qū)封閉；

（2）有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

（3）綠化率35%以上(包括水面)；

（4）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；

（5）固定活動(dòng)館所300平方米以上；

（6）專用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶；

（7）具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

（8）固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）小區(qū)封閉；

（2）有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

（3）綠化率30%以上(包括水面)；

（4）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；

（5）固定活動(dòng)館所200平方米以上；

（6）具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

（7）體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）小區(qū)封閉；

（2）有固定管理服務(wù)用房；

（3）綠化率25%以上；

（4）綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；

（5）固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）小區(qū)基本封閉；

（2）有固定管理服務(wù)用房；

（3）有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。

在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門(mén)需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

二、合理拒交物業(yè)費(fèi)

1、理由一：未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)漫天要價(jià)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)物價(jià)管理部門(mén)的批準(zhǔn)，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕，并且該拒絕是合理的。業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、理由二：因房屋質(zhì)量至今還未收房

有些朋友買(mǎi)了房，卻因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致至今還沒(méi)收房，另一方面物業(yè)公司催著要繳納物業(yè)費(fèi)，這是不合理的。物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交房日期算起。 

3、理由三：物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)

物業(yè)公司的收費(fèi)是有相關(guān)的文件規(guī)定的，如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以此提出的異議，人民法院應(yīng)予支持。對(duì)于已經(jīng)收取的額外費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)該退還，人民法院應(yīng)予支持。 

三、拒交物業(yè)費(fèi)勝訴技巧

1、物業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果遇到物業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)的情況，那么拒交物業(yè)費(fèi)勝訴是很容易的，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交，必須要懂得維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、未簽物業(yè)合同

物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。因此物業(yè)合同十一項(xiàng)保障，能夠督促物業(yè)公司盡應(yīng)盡的義務(wù)。如果沒(méi)有簽署物業(yè)合同，就沒(méi)有必須要繳費(fèi)了，因?yàn)榭赡芙涣隋X(qián)，也沒(méi)有得到相應(yīng)的服務(wù)于享受。

3、因工程問(wèn)題拒交

如果應(yīng)該工程的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主遲遲沒(méi)有收到房，那么業(yè)主就有權(quán)利聚焦物業(yè)費(fèi)。從法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定的角度出發(fā)，用《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同》等與物業(yè)公司進(jìn)行談判，勝訴的概率很高。 

以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020，合理拒交物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)勝訴技巧的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。