大家都知道,小區(qū)是有物業(yè)費的,并且物業(yè)費我們每年都需要交一次。但是現(xiàn)實生活中很多業(yè)主有很多套房,這就會造成有些房產(chǎn)沒有人入住,那么長期不住物業(yè)費怎么交?而且有的房子還是沒有裝修過的毛坯房,那么毛坯物業(yè)費打幾折?下面為大家介紹下毛坯房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn),一起來看看吧。
一、長期不住物業(yè)費怎么交
1、購買的商品房無人居住,也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置,可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策,打折收取。
2、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
3、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
4、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。
一般實踐中,物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的,實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
5、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。
二、毛坯物業(yè)費打幾折
如果房子是你的,無論你覺得合不合理,都需要交物業(yè)費。住不住都需要交。建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”
同時我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?!?/p>
如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的,法院都不會予以支持。
三、毛坯房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理條例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了,也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費,當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論?!?/p>
購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費,因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的?!渡唐贩抠I賣合同》當(dāng)中有約定,超過一期限沒收房,同樣也是要收管理費的,通常是沒有入住的*年,按一半收取。
從開發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開始計算物業(yè)管理費,一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等,也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同,是否約定全額收取,也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。
以上就是關(guān)于長期不住物業(yè)費怎么交,毛坯物業(yè)費打幾折,毛坯房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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毛坯房沒住交物業(yè)費嗎 毛坯房物業(yè)費減半 毛坯房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)
對于業(yè)主來說,買了毛坯房還需要裝修,很長一段時間都是沒人居住的,因此想知道毛坯房沒住交物業(yè)費嗎?生怕被無緣無故收錢。今天小編就為大家介紹,看看毛坯房物業(yè)費減半是真的嗎?以及毛坯房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn),給有需
毛坯房不住人但物業(yè)費照交 毛坯物業(yè)費打幾折 毛坯房不交物業(yè)費會怎么樣
現(xiàn)如今很多人買了房屋,一時半會還沒有裝修的打算,因此房屋就算是毛坯房,限制在那兒。有些業(yè)主反映,毛坯房不住人但物業(yè)費照交,這合理嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看毛坯物業(yè)費打幾折?以及毛坯房不交物
不收房要交物業(yè)費嗎 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2018
大部分業(yè)主都認為一般入住后的住戶才需要繳納物業(yè)費,在沒有收房的情況下是不需要交物業(yè)費的,那么到底是不是這樣,不收房要交物業(yè)費嗎?物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2018是怎樣的,還有收房時要交哪些費用呢?下面小編就為大
物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2020 9月1日物業(yè)費新規(guī) 未入住物業(yè)費收取政策
在大多數(shù)的小區(qū)中,一般都是需要繳納物業(yè)費的,但是關(guān)于物業(yè)費的繳納標(biāo)準(zhǔn),相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說9月1日物業(yè)費新規(guī)以及未入住物業(yè)費收取政策,感興趣的朋
物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2019,物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)分幾級
我們知道小區(qū)是有物業(yè)的,而物業(yè)管理是需要收費的。而不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費也是不同的。關(guān)于物業(yè)費收取國家也有一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。而且物業(yè)收費也有不同的標(biāo)準(zhǔn)。不過很多用戶不清楚物業(yè)收取的標(biāo)準(zhǔn)以及
擅長解決該問題的企業(yè)
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