2020年取消物業(yè)費是真的嗎 物業(yè)費不交會影響征信嗎 2020年物業(yè)費出新規(guī)

物業(yè)對整個小區(qū)收取物業(yè)費，這也是很正常的事情，畢竟物業(yè)在為全體業(yè)主服務，服務會產(chǎn)生費用。據(jù)說，2020年要取消物業(yè)費，那么2020年取消物業(yè)費是真的嗎？很多業(yè)主由于種種原因不交物業(yè)費，那么物業(yè)費不交會影響征信嗎？下面小編就來為大家分享下2020年物業(yè)費出新規(guī)，一起來看看吧。

一、2020年取消物業(yè)費是真的嗎

從2019年9月開始，多個城市相繼出臺物業(yè)新的規(guī)定，根據(jù)都市快線報道，例如山西等地出臺規(guī)定，對于公共區(qū)域水電費、公共區(qū)域的能耗費、垃圾清運費、砸墻費等這些不合理的費用都將取消，以后業(yè)主們不用再交了。

深圳規(guī)定，從2020年3月1日起，所有小區(qū)的公共區(qū)域經(jīng)營收入應該歸于全體業(yè)主所有，業(yè)主們可以通過備案獲取社會統(tǒng)一信用代碼，并且申請公用銀行賬戶，從而避免物業(yè)公司擅自通過公共區(qū)域的營收獲取*。

重慶的物業(yè)新規(guī)從2020年5月1日起實施，其中規(guī)定例如“物業(yè)公司不能違反物業(yè)服務合同約定降，進而低物業(yè)服務標準。物業(yè)公司也不可以擅自提高收費標準。更不允許自行處置業(yè)主財產(chǎn)，也不允許私自利用小區(qū)的共有部位、公共社保設施等進行廣告、經(jīng)營等活動?！?/p>

2020年取消物業(yè)費是真的嗎？從長遠來看，2020年取消物業(yè)費不現(xiàn)實、也不可能，關鍵點在于找到物業(yè)公司的收入和服務的平衡點，做到服務至上才行。

二、物業(yè)費不交會影響征信嗎

很多業(yè)主會問，物業(yè)費不交會影響征信嗎？這個要滿足幾個條件：

1、無正當理由

如果大部分業(yè)主對于物業(yè)管理收費沒有意義，或者物業(yè)管理企業(yè)沒有重大失誤等行為，業(yè)主就不能不交物業(yè)費。在這階段如果能夠有效解決，那么即使你有不交物業(yè)費的行為，尚不會影響到你的個人征信了。

2、不履行法院的判決

如果你拒交物業(yè)費，然后物業(yè)把你告到法院了，這個時候你不服從法院的判決結(jié)果，那么你就要當心了。這已經(jīng)涉及到法律范疇了，就跟那些“老賴”一樣，是會影響到個人的信用的，至于會不會列入“失信“名單，從而影響高鐵飛機等出行，那就不得而知了。

為什么拒交物業(yè)費會影響征信？一方面你享受了服務卻不付費，首先侵犯了物業(yè)企業(yè)的正當利益。其次，這行為對于其他正常繳納物業(yè)費的業(yè)主來說也是不公平的，不付費卻享受了其他業(yè)主交費才能得到的服務。*，你的不交費可能影響到物業(yè)服務水平，這間接侵犯了其他業(yè)主的合法權益。

三、2020年物業(yè)費出新規(guī)

1、開發(fā)商原因逾期交房，在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費

有些開發(fā)商在規(guī)定時間之前未完工，導致工期一拖再拖，而業(yè)主此時并沒有入住，也就不用繳納物業(yè)費。有的物業(yè)公司會以已經(jīng)到了房屋交付時間為理由，向業(yè)主收取物業(yè)費，此時，業(yè)主就有權利拒絕繳納。此時責任在于開發(fā)商延誤工期，是不需要業(yè)主繳納物業(yè)費的。

2、配套設施未達標，前期物業(yè)費可減免

在買房的時候，為了賣出房源，開發(fā)商做的效果圖會將小區(qū)環(huán)境體現(xiàn)得非常優(yōu)美：綠化、小區(qū)內(nèi)的道路、公共設施齊全，如公用健身房等等。但往往交付時，環(huán)境卻沒有效果圖上那樣優(yōu)美，讓業(yè)主們大失所望。

所以在與開發(fā)商的物業(yè)公司訂合同時，要注意合同內(nèi)對小區(qū)配套設施的描述。如果業(yè)主在入住時發(fā)現(xiàn)設施并不像合同里所說的那樣，比如綠化面積不夠、電梯質(zhì)量堪憂等情況，可以要求減免物業(yè)費，甚至可以要求返還之前所交的相關物業(yè)費，直到配套設施齊全。

3、合同沒有寫明的物業(yè)費

合同內(nèi)規(guī)定的收費條款同樣也很重要，要注意合同里寫明的各種費用，如垃圾處理費、安保費等等。如果在后期收取物業(yè)費的時候出現(xiàn)了合同上沒有寫明的費用，一定要有所注意，屬于物業(yè)公司自己規(guī)定的、沒有寫進合同并且沒有法律依據(jù)的物業(yè)費，是不用業(yè)主進行繳納的。

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