2019物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)全文 物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理?xiàng)l例公共*

物業(yè)管理?xiàng)l例主要是規(guī)范物業(yè)管理工作進(jìn)而出臺(tái)的一項(xiàng)規(guī)定，其主要目的是為了方便物業(yè)的管理，同時(shí)也是為了規(guī)范物業(yè)的管理方法。下面帶來2019物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)全文，具體了解一下物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)管理?xiàng)l例公共*，以便更加的清楚物業(yè)管理?xiàng)l例內(nèi)容。

一、2019物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)全文

為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，進(jìn)而制定物業(yè)管理?xiàng)l例。下面來看下2019物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)全文詳情：

1、物業(yè)管理總則

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

2、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、前期物業(yè)管理

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

4、物業(yè)管理服務(wù)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修*的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

5、法律責(zé)任

違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款。委托所得*，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

（3）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2、物業(yè)費(fèi)組成部分

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修*予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

三、物業(yè)管理?xiàng)l例公共*

公共*是利用小區(qū)共有部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而獲得的*。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，公共*應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得*應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修金，也可以按業(yè)主大會(huì)的決定使用。下面具體看下公共*分配方法：

1、公共*歸業(yè)主共有

在一些小區(qū)里，若只有某一棟或幾棟的電梯內(nèi)、屋頂、外墻等共有部分被設(shè)置廣告，其他地方?jīng)]有設(shè)置。在這種情況下約定，其設(shè)置廣告所得的公共*主要?dú)w于這一棟或幾棟的業(yè)主。*可以按照產(chǎn)權(quán)面積數(shù)的分?jǐn)傁禂?shù)，分別注入到每個(gè)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修*賬戶內(nèi)。當(dāng)然在征的業(yè)主大會(huì)同意下，也可以以其它形式發(fā)放。

2、公共*歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)

在小區(qū)公共道路劃作車位的*上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)了義務(wù)，管理和維護(hù)了車輛及車位。物管人員付出了勞動(dòng)，本著權(quán)利、義務(wù)相統(tǒng)一的原則，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)這部分的公共*也享有部分權(quán)利。具體公共*的分配情況，有些城市規(guī)定，按照三七分成，即物業(yè)得三成，業(yè)主委員會(huì)得七成，并由物業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，用于小區(qū)設(shè)備維修等。

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