物業(yè)費滯納金合法嗎 物業(yè)費滯納金收取標準 物業(yè)費滯納金怎么算

物業(yè)費違約金是對于物業(yè)單位的一種利益保障，但是現(xiàn)在很多物業(yè)不作為，導(dǎo)致很多的業(yè)主都不按時的繳納物業(yè)費，這就產(chǎn)生了業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司一般都會收取滯納金，很多的業(yè)主對于滯納金的收取有很大的疑義。物業(yè)費滯納金合法嗎，物業(yè)費滯納金收取標準，物業(yè)費滯納金怎么算呢？下面我們就一起來看一下吧！

一、物業(yè)費滯納金合法嗎

很多小區(qū)的物業(yè)都不是那么盡心盡責(zé)，業(yè)主對于很有意見，對此很多業(yè)主就拒絕繳納物業(yè)費或者是拖欠物業(yè)費，對于沒有按時繳納物業(yè)費的也業(yè)主，物業(yè)公司會收取滯納金，那么物業(yè)費滯納金合法嗎？

1、滯納金是按照法定義務(wù)應(yīng)該向國家繳納而未繳納的錢款。屬于行政概念的帶有法定性，強制性和懲罰性的款項。

2、物業(yè)公司屬于商業(yè)性服務(wù)企業(yè)，不是國家法定機關(guān)，因而無權(quán)收取所謂的“滯納金”?？v然是和物業(yè)打官司，這個費用也不會判賠。

3、違約金不是物業(yè)公司想收就能收的，必須提供該業(yè)主不交費給其帶來的實際損失。

4、物業(yè)公司想要收取物業(yè)費之外的違約金，必須得到法律認可。一般在物業(yè)起訴后，法院會進行調(diào)解，只要業(yè)主同意繳費，物業(yè)根本無法收到違約金。 

二、物業(yè)費滯納金收取標準

欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。

滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。

三、物業(yè)費滯納金怎么算 

我們生活的小區(qū)現(xiàn)在都有物業(yè)管理，有了物業(yè)才能讓我們的生活變的更加的便捷，有物業(yè)就會有物業(yè)費，對于有些業(yè)主拖欠物業(yè)費的行為，物業(yè)公司會收取滯納金，那么物業(yè)費滯納金怎么算呢，有沒有一個標準。

物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。

滯納金的收取各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的合同。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。

1、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘 30 天得 0。003×300。09。

2、滯納金 SKN×0。003×T，即滯納金 S月管理費(K)×欠費月數(shù)(N)×0。003(系數(shù))×月欠費的平均日長度(T) 。

交物業(yè)費的標準也是不同的，*的小區(qū)物業(yè)費比較高，但是如果長時間沒有交納物業(yè)費就會產(chǎn)生滯納金，每天的滯納金是3%，物業(yè)為我們服務(wù)，我們也應(yīng)該積極配合繳納物業(yè)費。 

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