收房時需要交納的費用 收房時需要帶什么證件

新房在驗房時需要做的事情有很多，不只只是去拿新房這么簡單，收房的同時還要繳納一定的費用，并且，如果在收房時發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%之內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補少退”房款。為了讓大家更快更好的收房，接下來就讓我們一起來了解收房時需要交納的費用，收房時需要帶什么證件，讓你輕松順利收房。

一、收房時需要交納的費用

收房時需要交納的費用有很多，為了順利的收房，該交的費用一定要交的。

1、契稅

契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：

首套房90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價×1%。

首套房90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價×1.5%。

二套房：網(wǎng)簽價×3%。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是每個業(yè)主都需要繳納的，這費用屬于公共維修房屋的基金，就以北京為例，在北京6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

3、物業(yè)費

交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費由購房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

注意：由于每個物業(yè)管理公司的收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實際收費為準(zhǔn)。

4、補交房款

法律明確規(guī)定，在交付房屋時，如果面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。若是面積多了，購房者補交房款，若是面積少了，開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比*值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈給購房者。

還有，契稅需向稅務(wù)局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納，補交的房款直接給開發(fā)商。

二、收房時需要帶什么證件

只有具備以下文件，才說明房屋才能正常的進行收房。因此，收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。

1、住宅使用說明書

住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

2、實測面積登記表。

3、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書。

4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證。

5、竣工驗收備案表。

竣工驗收備案表只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

6、住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

三、新房收房時驗收注意事項大全

1、在收房時不建議在開發(fā)商通知你的時間去驗房，因為，通常那個時間段收房的人多，陪同收房、驗房的業(yè)務(wù)員很難耐心、細(xì)致的陪同看房，盡量在通知驗房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》可以在物業(yè)部門查看到，其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的，前三樣必須為原件不得是復(fù)印件。

3、實測面積如何涉及到房款多退少補的問題，要查看現(xiàn)實戶型是否和合同附圖的戶型一致，實測面積是否是房地產(chǎn)部門實際測量，3%誤差范圍內(nèi)是不需要房款多退少補。

4、如今有些開發(fā)商會蠻橫要求業(yè)主先繳納物業(yè)費及其他費用后再收房，不允許先收房，這里需要提醒大家的是，國家建委規(guī)定業(yè)主有權(quán)收房后繳納費用。

5、還有，業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙的時候，要確定鑰匙是否齊全的，這點也是需要注意的。

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