毛坯房如何驗收及毛坯房驗房注意事項

拿房是一件很開心的事情，而驗房是一件很考驗技術(shù)的事情，尤其是毛坯房驗收。毛坯房驗收首先要檢查墻面地面、門窗、水電、管道等方面，看看存在哪些問題及時反饋給物業(yè)要求物業(yè)及時處理。還要注意房屋實際情況是否與合同相符、凈面積是否準(zhǔn)確等事項。毛坯房如何驗收及毛坯房驗房注意事項？快來了解一下吧！

一、毛坯房如何驗收

1、墻面、地面、頂面

要注意墻面有無抹灰層、空鼓、裂縫、陰陽角大致方正，外墻是否做了內(nèi)保溫。地面有無抹灰層，用腳搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的。頂面特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

2、門窗

門窗需細心檢查。如：開關(guān)是否靈活，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，防盜裝置齊備。門窗拉手、開關(guān)等安裝牢固，使用方便。

3、水

注意查看廚房和衛(wèi)生間的用水房間是否設(shè)置，閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等是否漏水，做一次通水試驗，檢查水壓。查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，查看每個地漏是否有篦子，每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

4、電

詳細查看房間內(nèi)部的所有關(guān)于電的事項，尤其是每個房間的插座、開關(guān)、燈具使用情況。所有電源線不得明露導(dǎo)線。注意電表和電閘開關(guān)的配置，電表要計數(shù)。電視、*、網(wǎng)絡(luò)等弱電線路，都應(yīng)該入戶的都要逐項驗收。

5、管道

公用部位、公共設(shè)施、各種管道如給、排、雨水、暖、熱水管道等、電氣設(shè)備如配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

二、毛坯房驗房注意事項

1、仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細核對。實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。

2、凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。

3、室內(nèi)外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。

4、檢查墻面空鼓情況，墻面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理。因此驗房時業(yè)主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。

5、頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內(nèi)的層高，對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。

6、滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個地方是經(jīng)常有水的地方，驗收時應(yīng)和樓上樓下的同時進行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開，水頭開到，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時關(guān)閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

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