新房收房驗房有哪些方法 新房收房后有質(zhì)量問題怎么解決

買房后*一個大的流程基本上就是驗房收房，驗房收房不是簡單的驗一下收一下就行了，我們一定要細心認真，有任何問題在驗房的時候發(fā)現(xiàn)并要求開發(fā)商負責解決，否則后期可能就會需要你自己去解決，下面就來給大家介紹一下新房收房驗房有哪些方法，新房收房后有質(zhì)量問題怎么解決。

一、新房收房驗房有哪些方法

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實性、單元門是不是無缺，樓道樓梯安全性和共用設(shè)備無缺性后，敞*門。

2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行丈量，若數(shù)值共同說明沒有歪斜。

3、毛坯房的查驗標原則相對簡略，通?？煞譃椤翱赐獠俊?、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大進程:“看外部”即調(diào)查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地上、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等疑問與樓上樓下的防水:冬天是測驗房子防水狀況的好時機，熱脹冷縮使一些細微的縫隙簡略在此時露出，廚房、衛(wèi)生間是重點查驗的區(qū)域。檢查辦法十分簡略，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地上上放水，水的高度不要超越2cm，試水時能夠約樓下鄰居來。

4、檢查防盜門有無劃痕，門邊是不是變形，門與框的密封是不是嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈敏。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是不是正常作業(yè)。調(diào)查貓眼是不是有松動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。

5、檢查墻面是不是平坦，是不是有滲水，是不是有劃痕裂紋，檢查地上是不是平坦，是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查墻體質(zhì)量好壞的好機會，枯燥的氣候簡略讓施工不妥的墻面呈現(xiàn)裂縫。

6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢，斷定外表沒有積水。

7、如是帶裝修的房子，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是不是裝置結(jié)實。墻磚、地磚、地板是不是平坦，是不是有空鼓(以小錘敲擊)，是不是有色差，縫隙是不是契合標準。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結(jié)實。櫥柜敞開是不是靈敏順利，配件是不是完全。

二、新房收房后有質(zhì)量問題怎么解決

1、首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理;

2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進行投訴;

3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度;

4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

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