未成年子女買房算首套嗎 未成年子女買房可以貸款嗎 未成年子女買房可以用父母的公積金貸款嗎

許多父母會(huì)給未成年的孩子購買一套房子，這樣可以作為孩子的婚前財(cái)產(chǎn)。但是關(guān)于給未成年子女買房子是否是首套房的問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看未成年子女買房算首套嗎，順便來說說未成年子女買房可以貸款嗎以及未成年子女買房可以用父母的公積金貸款嗎。

一、未成年子女買房算首套嗎

1、未成年子女買房算首套嗎？根據(jù)規(guī)定來看，以未成年人名義購房不算首套房。由于未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對(duì)房屋權(quán)利的行使需要父母*。

2、以子女名義購房后，房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

3、到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、未成年子女買房可以貸款嗎

1、未成年子女買房可以貸款嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，未成年人是可以買房的，但是不能貸款。銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。

2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。

3、《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。

三、未成年子女買房可以用父母的公積金貸款嗎

1、未成年子女買房可以用父母的公積金貸款嗎？若是單純的以未成年人的名義購買房子，則只能支付全款，不能辦理按揭，不可以用父母的公積金還。

2、若是以子女的名義買房，其中貸款的時(shí)候父母是共同還貸人，則一般是可以使用父母公積金貸款的，不過，各地銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同，具體以當(dāng)?shù)氐你y行為準(zhǔn)。

3、父母用公積金來能幫未成年孩子貸款買房是可以的，但是需要走相關(guān)申請(qǐng)貸款程序的。首先凡是支持子女購房申請(qǐng)公積金貸款的，那么子女年齡必須在30歲以下且沒結(jié)婚。

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