不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎 不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開 不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用

在買房的時(shí)候，許多人會(huì)采用貸款的*。如今，貸款的*有很多，例如公積金貸款、銀行貸款、組合貸款等等，不過很多人比較關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎的問題，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開以及不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用。

一、不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款的，不過需要滿足以下條件。

1、貸款者本人應(yīng)具有合法的身份。

2、貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備能夠償還貸款的本息的能力，并且無任何不良信用記錄。

3、應(yīng)具有合法有效的購房合同。

4、以新購買的住房作為*額抵押的，須具有合法有效的購房合同，并且房齡在10年以內(nèi)，同時(shí)還應(yīng)具備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款。

5、若是已購并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%。

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

二、不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開

1、不動(dòng)產(chǎn)證明去哪里開？一般來說，不動(dòng)產(chǎn)證明去市國土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

3、不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

三、不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用

（一）不動(dòng)產(chǎn)證過戶流程

1、初始登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)

填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開發(fā)商簽字蓋章。部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、領(lǐng)取*相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。

（二）不動(dòng)產(chǎn)證過戶費(fèi)用

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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