五證不全的房子能買嗎 五證不全能辦銀行貸款嗎 五證不全的房屋買賣合同有效嗎

對(duì)于合法合規(guī)的房子來(lái)說(shuō)，一般都是需要具備五證的。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)中也是有很多房子是不具備五證的，那么五證不全的房子能買嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)五證不全能辦銀行貸款嗎以及五證不全的房屋買賣合同有效嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、五證不全的房子能買嗎

1、五證不全的房子能買嗎？通常來(lái)說(shuō)，五證不全的房子*不要買。因?yàn)槲遄C不全的房子不僅辦不了產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的合同都無(wú)效。五證不全的房子就算買房者付了錢(qián)、簽訂了合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做合同備案登記。

2、而且沒(méi)有五證，也就不清楚房子的性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)混淆房屋的性質(zhì)，比如：LOFT、SOHO等房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，水電費(fèi)高，就連契稅也較高。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，所以這樣的房子是沒(méi)有質(zhì)量保證的。

3、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不屬于有產(chǎn)權(quán)的房屋，也不受物權(quán)法的保護(hù)。因此一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者將會(huì)造成錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

二、五證不全能辦銀行貸款嗎

1、五證不全能辦銀行貸款嗎？因?yàn)闃潜P(pán)開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是不受法律保護(hù)的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購(gòu)房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無(wú)法貸款的。

2、不過(guò)也有些貸款銀行會(huì)根據(jù)樓盤(pán)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

3、不但五證不全的不能進(jìn)行貸款，如果是五證不全的樓房也盡量不要買，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。五證不全的樓盤(pán)可能存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤(pán)項(xiàng)目及其土地已經(jīng)押給銀行，事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開(kāi)發(fā)資款，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。

4、五證不全意味著將來(lái)可能辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門(mén)的驗(yàn)收，甚至?xí)虚_(kāi)發(fā)商因*斷裂而“跑路”等風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者買房時(shí)一定要詢問(wèn)并查看售樓處五證公示情況。

三、五證不全的房屋買賣合同有效嗎

1、五證不全的房屋買賣合同有效嗎？一般來(lái)說(shuō)，五證不全的購(gòu)房合同是無(wú)效的。

2、*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、買房時(shí)，為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷售商提供“五證兩書(shū)”的原件。

五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。

兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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