2020年外地人在深圳買房需要什么條件 普通人深圳怎么買房 買了深圳公寓后悔死了

深圳作為一線城市，發(fā)展是非常迅速的，很多外地人都紛紛來這邊工資，而如果是想長(zhǎng)期留在深圳的，就需要買一套房定居下來。但是外地人在深圳買房是有條件限制的，那么2020年外地人在深圳買房需要什么條件？普通人深圳怎么買房？公寓雖然不限制，但是很多人買了深圳公寓后悔死了，下面一起來看看吧。 

一、2020年外地人在深圳買房需要什么條件

1、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買住房，購(gòu)房者必須提供連續(xù)5年及以上的社保的繳交記錄，或者是個(gè)人所得稅繳納記錄。

2、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買住房，必須滿足當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。也就是說，購(gòu)房者極其家庭成員在本市沒有房產(chǎn)，才有購(gòu)房的資格。

3、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買住房，必須要能夠出具有效的身份證明，包括本人身份證原件、戶口本、有效的暫住證原件以及結(jié)婚證原件等等。

4、外地人在深圳行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房需要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，首先，房?jī)r(jià)本身就比較高，雖然可以貸款，但是單單首付款就是一筆不菲的費(fèi)用，其次，如果購(gòu)房者或者其家庭成員在外地有申請(qǐng)過購(gòu)房貸款的，在滿足深圳購(gòu)房的前提下，再次申請(qǐng)貸款需要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，也就是說至少需要支付60%以上的首付款才行。

二、普通人深圳怎么買房

1、了解房產(chǎn)行情

在買房做預(yù)算之前，購(gòu)房者要先清晰好買房的意圖，確定一個(gè)購(gòu)房區(qū)域，然后了解該區(qū)域的根本價(jià)格，*終再做購(gòu)房預(yù)算。一般來說，開發(fā)完善、交通便當(dāng)?shù)膮^(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，相反配套不完善的區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較低。

2、了解自己有無買房資歷

在深圳買房前，一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具有買房資歷。比如，社保或個(gè)稅是否繳滿了一定年限、買房套數(shù)是否受限制了。

3、挑選買房規(guī)模

依據(jù)本身的實(shí)際情況，挑選適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需求先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便當(dāng)、配套方面老練、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、寓居舒適性較高、未來出資回報(bào)率相對(duì)較高。

4、了解自己的還貸才能

購(gòu)房者要重點(diǎn)考慮首付和月供。首付份額越高，未來每個(gè)月需求還的月供就越少；反之，首付份額越低，月供壓力就越大。所以，購(gòu)房之前不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)才能來交納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，防止今后還貸壓力過大。

5、買房稅費(fèi)提早安排好

稅費(fèi)在房產(chǎn)中占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)買賣費(fèi)等。因此，了解稅費(fèi)項(xiàng)目品種及交納的方法對(duì)購(gòu)房者來說很有必要。購(gòu)房者在核算個(gè)人住房貸款時(shí)，*一起核算相關(guān)的稅費(fèi)開銷。

三、買了深圳公寓后悔死了

1、土地使用年限

普通的商品房，其性質(zhì)用途是住宅類的房屋，這類房屋的土地使用年限為70年。而對(duì)于公寓來說，其土地使用性質(zhì)屬于商業(yè)用地，使用年限只有40－50年左右。使用年限時(shí)間的不同，帶來的*直觀直接的影響就是續(xù)期補(bǔ)交土地差價(jià)費(fèi)的高昂，這也是很多人買了深圳公寓后悔死了的原因之一。

2、房貸的高利息和短年限

買房貸款是如今購(gòu)房的潮流，加上深圳的一線生活水平下房?jī)r(jià)的高昂，貸款買房更是常事。公寓房的商用性質(zhì)，雖然在購(gòu)買條件上沒有住宅樓一系列的限購(gòu)限貸政策，住宅樓的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，而商用項(xiàng)目的貸款利率-為基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍，而且只能得到50%、*長(zhǎng)10年期限的貸款，因此，不管是利息的收取還是貸款年限的長(zhǎng)短，公寓房都較住宅樓有很大限制和不便。

3、管理費(fèi)和水電費(fèi)

因?yàn)楣⒎可逃眯再|(zhì)的緣故，管理費(fèi)和水電費(fèi)的收取自然也是基于利潤(rùn)獲得的角度來計(jì)算，并按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來制定和收取的，比起住宅樓會(huì)更貴一些。短時(shí)間來看，兩者之間的收費(fèi)差別并不大，但長(zhǎng)此以往，幾年十幾年甚至幾十年后，多交的管理費(fèi)和水電費(fèi)也可以算是一筆“巨款”了。

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