上海二手房購買資格 上海二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)表2020 上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)

大家都知道，上海的房價(jià)是非常貴的，尤其是新房的價(jià)格，更是高不可攀，所以很多購房者把目光轉(zhuǎn)向二手房。但是在上海購買二手房也是需要一定的條件的，而且我們要了解上海二手房買賣的相關(guān)知識(shí)，下面為大家介紹上海二手房購買資格，上海二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)表2020，上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)，一起來看看吧。 

一、上海二手房購買資格

買房要選擇好的地方，只有地段選好了，我們住的房子才會(huì)有升值空間。有的朋友就把購房地選擇在了上海，上海確實(shí)是一個(gè)好地方，但是上海購房并不是很容易，首先要克服上海的房價(jià)，然后還要滿足上海購房的條件，我們先來講一下上海二手房購買資格，一起來看看吧。 

1、購房者必須是已婚人士，能提供結(jié)婚證。

2、本人在上海無房。

3、提供自購房之日起算的前63個(gè)月內(nèi)在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)），也就是說購房之日起必須連續(xù)繳納5年以上。

4、個(gè)人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）等。

二、上海二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)表2020

1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0．5％的土地*金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。

6、同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

上海二手房的稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

三、上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)

購買二手房，*重要的是產(chǎn)權(quán)證。在上海購買二手房時(shí)，一定要弄清楚二手房的權(quán)屬，還有也就是了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)，下面來看看上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)吧。

上海二手房購房流程：

1、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的*時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。

2、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過戶當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

上海二手房購房注意事項(xiàng)：

1、二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

以上就是關(guān)于上海二手房購買資格，上海二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)表2020，上海二手房購房流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。