經濟適用房離婚后怎么分割 經濟適用房離婚析產流程 經濟適用房離婚可以過戶到一個人戶上

現(xiàn)在的房價那么高，離婚時已然成為了離婚財產糾紛的焦點，那么，對于經濟適用房來說，經濟適用房離婚后怎么分割，經濟適用房離婚析產流程，經濟適用房離婚可以過戶到一個人戶上嗎？接下來就帶大家來了解經濟適用房離婚分割。

一、經濟適用房離婚后怎么分割

1、購買經濟適用房不滿5年，離婚

根據《經濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。

此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了，為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產權的房產按照市場價格進行分割即可。

另外，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償。

2、購買經濟適應房已滿5年，離婚

同樣的，夫妻對財產有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關價款以后，取得該房完全產權。再由評估機構按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產分割的原則分割此經濟適用房。取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。

二、經濟適用房離婚析產流程

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)。

2、到交易中心辦理轉繪。

3、到房管局辦理免征契稅申請。

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費。

5、取證。

辦理經濟適用房離婚析產所需材料：

1、房屋所有權證。

2、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的還需提交公證書。

3、本人身份證復印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)。

4、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)。

5、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

三、經濟適用房離婚可以過戶到一個人戶上

婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產，那么，經濟適用房離婚可以過戶到一個人戶上嗎？當然可以，可以過戶到女主名下，這個要兩個協(xié)議商量。

一般夫妻離婚經濟適用房分配：

1、一方婚前申請購買經濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。

2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。

3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人，即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。確定了法定情況下經濟適用房的歸屬后，經濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。

4、按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經濟適用房歸個人。

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