2020年直系親屬房產(chǎn)過戶新政策 直系親屬贈(zèng)與貸款需要還清嗎 滿5年以上直系親屬過戶

現(xiàn)在直系親屬房產(chǎn)過戶也是非常多的，不過，大部分人都不太了解這個(gè)直系親屬房產(chǎn)過戶，沒關(guān)系，下面就帶大家來了解2020年直系親屬房產(chǎn)過戶新政策，直系親屬贈(zèng)與貸款需要還清嗎，滿5年以上直系親屬過戶比贈(zèng)與過戶哪個(gè)劃算。

一、2020年直系親屬房產(chǎn)過戶新政策

1、贈(zèng)與過戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)。

另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

2、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)*

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的*其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

二、直系親屬贈(zèng)與貸款需要還清嗎

直系親屬贈(zèng)與貸款需要還清嗎？未還清貸款是不可以去改名的，因?yàn)橐欢ㄒ梅慨a(chǎn)證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。

解決方法：

1、解決好誰繼續(xù)還貸款的問題，就可以贈(zèng)予，但不能辦理過戶手續(xù)，到公證處公證后即產(chǎn)生效力。

2、一次性提前還清貸款，即可進(jìn)行贈(zèng)予。

3、無力償還貸款的可以找擔(dān)保公司贖樓再去更名，改名后再去按揭還掉擔(dān)保公司的款就可以了。

友情提醒：

建議不要做贈(zèng)與，贈(zèng)與的話日后想把房產(chǎn)賣掉會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)稅的，這個(gè)稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會(huì)更好些。

三、滿5年以上直系親屬過戶

滿5年以上直系親屬過戶，買賣過戶比贈(zèng)與過戶更劃算，具體如下：

1、過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

2、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的*住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

注意：買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，即總共1.8%左右。

以上就是關(guān)于2020年直系親屬房產(chǎn)過戶新政策，直系親屬贈(zèng)與貸款需要還清嗎，滿5年以上直系親屬過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。