房產(chǎn)證改子女名字* 孩子多大名下可以買房 房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢(shì)

在購買房屋的時(shí)候，有些父母會(huì)選擇房產(chǎn)證上些孩子的名字，避免今后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。也有人說，房產(chǎn)證改子女名字*，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，說說孩子多大名下可以買房？以及房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢(shì)，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證改子女名字*

1、房產(chǎn)證改子女名字*是一種不對(duì)的說法，因?yàn)榉彩巧婕暗椒慨a(chǎn)證改名的問題，都需要進(jìn)行一定的手續(xù)，收取一定的費(fèi)用。

2、目前房產(chǎn)證改子女名字，可以通過贈(zèng)與或者買賣的*。

（1）贈(zèng)與 

贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。 

（2）買賣

房屋買賣過戶，更為子女名字，也需要支付一定的買賣費(fèi)用。目前涉及到以下費(fèi)用：

a、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

b、印花稅：房款的0.05%

c、交易費(fèi)：3元/平方米

d、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米

e、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

 交易費(fèi)：3元/平方米

f、印花稅：房款的0.05%

g、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

h、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

二、孩子多大名下可以買房

1、現(xiàn)在父母為了孩子的長(zhǎng)遠(yuǎn)，都會(huì)提早進(jìn)行規(guī)劃，比如說出資買房。那么孩子多大名下可以買房？這是否有年齡的規(guī)定？

2、根據(jù)我國(guó)《民法通則》第九條的規(guī)定，無論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，未成年人可作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人購買新房。

3、不過買房是重大的經(jīng)濟(jì)決定，根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的未成年人屬于無民事行為能力人，18周歲以下，10周歲以上的未成年屬于限制民事行為能力人，是不能夠獨(dú)自買房的。因此未成年，需要在法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買，房子可以買在孩子的名下。 

3、當(dāng)孩子年滿18周歲，那么就可以進(jìn)行獨(dú)立買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定，年滿18周歲的公民，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng);而且根據(jù)銀行住房貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人年齡需要在18-65周歲，具有完全民事行為能力的自然人。申請(qǐng)貸款買房，申請(qǐng)人還需要擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。不同銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)人的年齡限制要求是不一樣的，具體情況大家可以咨詢相關(guān)銀行。 

三、房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢(shì)

房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢(shì)是比較大的，可以分情況來查看具體的原因：

（1）婚前財(cái)產(chǎn)

當(dāng)兒女長(zhǎng)大了結(jié)婚，之前房產(chǎn)證寫孩子的房子，就屬于婚前財(cái)產(chǎn)。可別小看這一操作，可以保障該房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)，兒女離婚時(shí)不被分割。畢竟現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，離婚率越來越高，難免要做好充足的準(zhǔn)備。

（2）保障孩子的利益

對(duì)于孩子還小的這種情況，將房產(chǎn)證寫孩子名字，又是在于父母一旦發(fā)生離婚，可以保障孩子的利益，房產(chǎn)證的名字是孩子的話，則不會(huì)有房產(chǎn)分割等問題?，F(xiàn)在很多有錢人就是這樣操作的，為了避免因?yàn)樽约浩飘a(chǎn)，導(dǎo)致家人生活質(zhì)量受到影響，都會(huì)提前以兒女的名義去買房。因此房產(chǎn)證寫孩子名字，也能避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，兒女還連累。 

（3）減少后期過戶費(fèi)用

 如果一開始買房寫了父母的名字，后期想要過繼給子女之類的，不管是哪種*都需要繳納費(fèi)用。但如果一開始就用子女的名義去買房，可以避免后期再過戶的費(fèi)用。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證改子女名字*，孩子多大名下可以買房，房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。