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此前，關于深圳首批40年產權公寓到期的話題一直處于熱門狀態(tài)，有人說，深圳首批40年產權到期給于1比3賠，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說深圳公寓到期后續(xù)期政策以及深圳買公寓的利弊，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、深圳首批40年產權到期給于1比3賠
1、此前，有消息表示，“深圳首批40年產權到期給于1比3賠”，那么這是怎么回事呢？根據此前朋友圈流傳的消息，如果深圳公寓的產權年限到期了，無論40年還是50年，還是70年，都可以在即將到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權。
2、《城市房地產管理法》也規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。而且按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1.12。不過，對于深圳的公寓來說，這種賠償*尚未被證實。
二、深圳公寓到期后續(xù)期政策
1、關于深圳公寓到期后續(xù)期政策，目前物權法僅規(guī)定住宅自動續(xù)期，但續(xù)期收費與否并未規(guī)定，目前深圳依舊繳費續(xù)期。目前沒有落實到法律上，關于賠償?shù)膯栴}還只是個人意見，商業(yè)和工業(yè)地，目前沒有自動續(xù)期的法律，連官方的說法都沒有。
2、此前也有說法，公寓房40年產權到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。很多人會問需要交多少錢，其實這個和當?shù)卣哂嘘P，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。公寓房就產權年限來說，實際上和住宅是沒有多大產別的，交了土地出讓金就可以續(xù)期。
三、深圳買公寓的利弊
（一）深圳買公寓的利
1、價格低
公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30-50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
2、使用范圍廣
由于公寓的土地性質是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
（二）深圳買公寓的弊
1、產權短
公寓因為屬于商業(yè)用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規(guī)定，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費才能續(xù)期，具體要看相關政策的走向。
2、生活成本高
公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。
以上數(shù)據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>
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