遲延交房違約金及利息 遲延交房的訴訟時(shí)效 遲延交房違約金的法律依據(jù)

現(xiàn)代人的法律觀念都是非常強(qiáng)的，在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約金，這樣可以保證自己的合法權(quán)益不受侵害。在買房的時(shí)候也是如此，購房合同中會(huì)約定遲延交房違約金及利息，下面就和小編一起來看看遲延交房違約金及利息，順便來說說遲延交房的訴訟時(shí)效以及遲延交房違約金的法律依據(jù)。

一、遲延交房違約金及利息

1、關(guān)于遲延交房違約金及利息，根據(jù)《合同法》207條規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2、《合同法》114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。因此，依據(jù)合同法，延遲交房的違約金可請(qǐng)求支付利息。

3、違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理*(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)*人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

二、遲延交房的訴訟時(shí)效

1、關(guān)于遲延交房的訴訟時(shí)效，一般來說遲延交房的訴訟時(shí)效是三年，但也有其他例外的情況，還注意訴訟時(shí)效中止和中斷的情形，訴訟時(shí)效中止，就是停止了繼續(xù)計(jì)算。

2、訴訟進(jìn)行期間，因?yàn)榘l(fā)生一定的法定事由，使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴訟實(shí)效期間，等到中止的事由消除后，訴訟實(shí)效繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中斷就是斷了重新計(jì)算。訴訟進(jìn)行期間，因?yàn)榘l(fā)生一定的法定事由，使已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效統(tǒng)統(tǒng)無效，等到中斷的事由消除后，訴訟實(shí)效重新計(jì)算。

3、訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、遲延交房違約金的法律依據(jù)

1、關(guān)于遲延交房違約金的法律依據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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