無證房產(chǎn)怎么證明是自己的 沒有房產(chǎn)證的房子的危害 無產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠償

對于一些年代比較久遠(yuǎn)的房子，很多都是沒有房產(chǎn)證的。而房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，無證房產(chǎn)怎么證明是自己的？這是不少人都困惑的一個問題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看沒有房產(chǎn)證的房子的危害，以及無產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。 

一、無證房產(chǎn)怎么證明是自己的

1、無證房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過戶的，般認(rèn)為是沒有取得房產(chǎn)證的房子，而無法取得房產(chǎn)證一般都是有違法建設(shè)行為的房屋。那么無證房產(chǎn)怎么證明是自己的？ 

2、除此之外，導(dǎo)致無法取得房產(chǎn)證的主要原因，分為以下幾種，我們可以從具體的原因上來看怎么證明無證房產(chǎn)是自己的：

（1）沒有取得土地使用權(quán)，即非法占地建設(shè)的房屋；

（2）已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋。 

3、由此可見，無證房產(chǎn)如果屬于非法建筑，因此它不屬于建設(shè)者的財產(chǎn)，是不受物權(quán)法保護(hù)的。如果無證房產(chǎn)還沒有取得土地使用權(quán)，后期需要進(jìn)行一定的手續(xù)辦理，使其獲得土地使用權(quán)，這樣一來才能保證無證房產(chǎn)是建設(shè)者的財產(chǎn)，一定程度上受到物權(quán)法的保護(hù)。

4、現(xiàn)在的無證房產(chǎn)的解決形式，往往是依靠政策，所以在進(jìn)行房屋買賣的時候，一定要重視房產(chǎn)證，如果購買無證房產(chǎn)，很有可能花了錢拿不到房子的產(chǎn)權(quán)。

二、沒有房產(chǎn)證的房子的危害

1、從我國法律的角度來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。因此沒有房產(chǎn)證的房子，*的危害就是不能進(jìn)行買賣過戶。

2、如果購買了沒有房產(chǎn)證的房子，那么也就意味著不能辦理過戶，其中的風(fēng)險比較大，說明房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的，后期想要進(jìn)行買賣都是不合法的，花了錢拿不到房子。 

3、沒有房產(chǎn)證的房子屬于非法房屋，那么這類房屋在柴洽你的時候，將無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不具備價值。

4、如果購買的是商品房沒有房產(chǎn)證，那么開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。 

5、沒有房產(chǎn)證的房子，因為無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

三、無產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠償

1、對于無產(chǎn)權(quán)房來說，不少人想知道這類房屋被拆除了將怎么獲得賠償？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償。 

2、無產(chǎn)權(quán)房拆了是否可以進(jìn)行賠償，還得看具體的情況。按照我國現(xiàn)在的拆遷相關(guān)政策看，50-80年之間建的房子可以獲得補償。有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個年代之間，不管是農(nóng)村的房子還是城市里的房子 ，都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，這類房屋面臨拆遷，應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，可以獲得賠償，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)貋矶ā?/p>

3、如果是2008年到2017年建的無證房，只要不被認(rèn)定為違章建筑，也可以獲得賠償，但獲得的賠償不會很多，具體參照：

（1）2008-2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進(jìn)行補償；

（2）2011-2014年的房屋補償60%；

（3）2015-2017年的房屋補償40%。 

4、還有一類房子沒有房產(chǎn)證，是被認(rèn)定為違章建筑的，那么它被拆遷都不能夠獲得賠償?shù)摹?nbsp;

以上就是關(guān)于無證房產(chǎn)怎么證明是自己的，沒有房產(chǎn)證的房子的危害，無產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠償的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。