二套變首套后果很嚴(yán)重 二做一買房后面查出來 二套房做成首套的風(fēng)險(xiǎn)

對于想要買二套房的朋友來說，都會因?yàn)楦甙旱氖赘侗壤约吧细〉睦识窇?，都希望能夠二套變首套。但也有人說，二套變首套后果很嚴(yán)重，這到底是怎么回事？二做一買房后面查出來該怎么辦？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二套房做成首套的風(fēng)險(xiǎn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套變首套后果很嚴(yán)重

1、二套變首套是后果很嚴(yán)重的，因?yàn)檫@不是按照政策來進(jìn)行買房。有些所謂的“銀行內(nèi)部人員”稱，可以幫助購房者順利地以首套房的政策拿到貸款，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。但是中介費(fèi)很高，要5-6萬。

2、首先這種做法不符合法律規(guī)定，后期在重重審核中就會露餡，業(yè)主可能面臨了被騙中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至還有可能被銀行拉入黑名單，后期貸款都會變得很困難。

3、現(xiàn)在銀行仍然嚴(yán)格執(zhí)行國家差別化的信貸政策，在首套和二套的鑒定上也仍然嚴(yán)格按照認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。因此不要抱有僥幸的心里，想讓二套變首套后果很嚴(yán)重。對于一些“明知故犯”的情況，相關(guān)人員是要負(fù)法律責(zé)任的。銀行方面有嚴(yán)格的審批流程，貸款人的征信情況、貸款記錄都全國聯(lián)網(wǎng)，無法作假，即使有個(gè)別客戶經(jīng)理聯(lián)合客戶作假也很容易被查出來。 

二、二做一買房后面查出來

1、二做一買房后面查出來的后果是非常嚴(yán)重的，有些人是私下找了銀行內(nèi)部人員，違規(guī)造成，但是后期嚴(yán)格的審批流程會把這件事查出來，相關(guān)人員要付法律責(zé)任，而購房者可能白白花了中介費(fèi)，后期想要貸款買房也會受到影響。 

2、還有部分朋友，會通過假離婚的*，將一個(gè)人的名字從房產(chǎn)證上剔除，這樣購房也就成了首套房。這種情況目前沒有硬性規(guī)定假離婚買房需要承擔(dān)的法律責(zé)任，國家也沒有關(guān)于假離婚后再購房的強(qiáng)制性規(guī)定，因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據(jù)。但是假離婚的危害多多，很容易因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)分割不均鬧矛盾，還有可能感情發(fā)生變化，*無法順利復(fù)婚。

三、二套房做成首套的風(fēng)險(xiǎn)

1、二套房或首套房的界定，是由產(chǎn)權(quán)部門根據(jù)房產(chǎn)注冊登記（包括網(wǎng)簽未*）認(rèn)定的，如果原來名下（包括夫婦、兒女）有房產(chǎn)已經(jīng)注冊，再買房就是二套房。有些朋友會通過假離婚或者將房屋過戶的方法，來進(jìn)行二套房的購買。

（1）假離婚

假離婚買房，將二套房做成首套，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)。如果假離婚的時(shí)候?qū)⒁惶追繗w為一個(gè)人，后期并沒有復(fù)婚的打算，那另一方的權(quán)益將會受到侵害，往往弄巧成拙。

（2）過戶買房

將原來的房屋過戶給父母或者其他親戚，那么夫妻二人明星就沒有房屋，這個(gè)時(shí)候在買房就能把二套房做成首套房，這種方法是合理的。但是過戶需要繳納高昂的費(fèi)用，這也是一筆支出。除此之外，用父母之名購買二套房也是可以的，但前提是父母名下沒有房產(chǎn)。

2、總而言之，二套房做成首套是違反了政策的規(guī)定，盡可能不要去嘗試，否則將會面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。國家出臺相應(yīng)的政策，目的是為了遏制房價(jià)快速上漲，出發(fā)點(diǎn)是好的。 

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