夫妻一方名下有房再買算二套房嗎 夫妻一方單獨(dú)買房流程 婚前一人一套房算2套嗎

在夫妻買房子的時(shí)候，有時(shí)候會出現(xiàn)夫妻一方名下有房子的情況，那么這種情況再購買房子算是二套房嗎？下面就和小編一起來文中了解一下夫妻一方名下有房再買算二套房嗎，順便來說說夫妻一方單獨(dú)買房流程以及婚前一人一套房算2套嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、夫妻一方名下有房再買算二套房嗎

（一）夫妻一方名下有房再買算二套房嗎？一般來說，夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。

（二）《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

（三）銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、自己有住房，給成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算*套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

4、有全款購買住房，再貸款購房

只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房

只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，*申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。

二、夫妻一方單獨(dú)買房流程

1、關(guān)于夫妻一方單獨(dú)買房流程，其實(shí)和正常買房的流程是相同的。不過，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的歸屬卻有著很大的差別。根據(jù)新婚姻法來看，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

三、婚前一人一套房算2套嗎

1、婚前一人一套房算2套嗎？一般來說，婚前一人一套房不算2套，只有再次購房才算2套房。二套房是指個(gè)人或共有的房產(chǎn)有第二套的。婚前的房產(chǎn)都屬個(gè)人所有，也就是每個(gè)人只有一套房產(chǎn)，所以現(xiàn)在不屬于二套房，只有再次購買，不管是以個(gè)人名義還是夫妻共有名義購買的才算是二套房。

2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

3、如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付首付，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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