成都買房怎么繞過限購 成都限購已被中介破解 2020年成都取消限購

近兩年來，各地樓市處于十分火熱的階段，所以政府為了抑制房價，紛紛出臺了一些限購政策。成都就是那些限購城市之一，成都的限購政策也使一些人失去了買房資格，那么成都買房怎么繞過限購？據(jù)說成都限購已被中介破解，2020年成都取消限購，這是真的嗎？下面一起來了解下吧。

一、成都限購已被中介破解

無論是哪個城市的限購政策，一般都是無法破解的，因為限購政策是為了堅持住房不炒，遏制投機炒房的行為，使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，所以成都限購已被中介破解是假的。但是在特定情況下，住房可能不屬于限購范圍，例如成都通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍等。

1、拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

2、因法院生效裁判文書取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

3、集體土地上的住房不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

4、共有產(chǎn)權(quán)的房屋計入購房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。同時，在購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實施后，原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來認定購房人是否具有購房資格。

二、2020年成都取消限購

如今，不少熱點城市都已經(jīng)實行了限購政策，因為限購買房有利于房價穩(wěn)定，而且對于一些普通百姓來說也是一個好消息。但是對于成都的限購政策，日前消息指出突然放松限購了，那么2020年成都取消限購是真的嗎？ 

限購的目的就是實現(xiàn)供需平衡，也是抑制房價暴漲的一個手段，就目前成都市場情況，各城區(qū)和天府高新仍然是供不應求的狀態(tài)，而且這種狀態(tài)近兩年會一直持續(xù)下去，主要原因如下：

1、從人口上來說：如今的成都是新一線城市，對人才的吸附能力越來越強，政府出臺的相關(guān)政策也是在指引越來越多的人才流入成都，購房需求只會增不會減。

2、從土地供應上來說：城區(qū)及高新、天府土地供應不足，特別是主城區(qū)可以開發(fā)土地越來越少，各區(qū)域供應的住宅會越來越少。

綜上，剛需住宅真是供不應求，個人覺得2020年成都限購政策是不會取消的，雖然“中優(yōu)”及“南拓”政策將人口網(wǎng)那邊引入，但是南邊這邊產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展還需要一定時間。

三、成都買房怎么繞過限購

隨著成都限購政策的實施，很多成都的剛需也失去了購房資格，那么在成都買房怎么繞過限購？下面一起來看看吧。

1、成都限購區(qū)域僅限于成都直管區(qū)在內(nèi)的13個區(qū)域，而很多三圈層區(qū)域并沒有受到限購政策的影響。同時隨著成都建設(shè)的加快，原本大家印象中偏遠的三圈層也逐漸變得不是那么遙遠了。對于無法取得購房資格的朋友而言，選擇這些不限購區(qū)域的樓盤，或許是個好辦法。

2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地。

3、成都目前并不是所有區(qū)域都限購的，如果說以家庭為單位名下已有房產(chǎn)，那么避開限購的區(qū)域可以購買第二套房產(chǎn)。

限購區(qū)域：高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

非限購區(qū)域：都江堰、崇州、大邑、簡陽、金堂、彭州、蒲江、青白江、邛崍、新津。

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