宅基地自建房可以買賣嗎 宅基地自建房有房產(chǎn)證嗎 宅基地自建房可以繼承嗎

農(nóng)村可以自己建造房屋，但前提的在屬于自己的宅基地上面。大城市的房子是很值錢的，那么宅基地自建房可以買賣嗎？是否也可以變現(xiàn)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看宅基地自建房有房產(chǎn)證嗎？以及宅基地自建房可以繼承嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、宅基地自建房可以買賣嗎

1、關(guān)于“宅基地自建房可以買賣嗎”這個(gè)話題，這得根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》中的條例來進(jìn)行。農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素來進(jìn)行綜合考慮。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能享有一出宅基地，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣或者出粗住房等，再申請(qǐng)宅基地者則不予批準(zhǔn)。

2、但事實(shí)上農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村自建房必須要賣給有農(nóng)村戶口的人，是不能夠賣給城市戶口的人的。在買賣房屋的時(shí)候也要嚴(yán)格遵循一戶一宅的原則，如果售賣對(duì)象本身已經(jīng)有了宅基地，并且宅基地面積達(dá)到了國(guó)家允許的標(biāo)準(zhǔn)，那么再買房的話就是不合適的。

3、對(duì)于已有宅基地，但是宅基地面積的朋友來說，宅基地的面積還未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，那么申請(qǐng)宅基地買房也是可以的，但如果購(gòu)買的房子有一部分超過了國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的面積，那么超出部分可能要交納一部分的罰款。 

二、宅基地自建房有房產(chǎn)證嗎

1、宅基地自建房有房產(chǎn)證。依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。

2、雖然說房產(chǎn)證在農(nóng)村是多余的，畢竟宅基地使用權(quán)里有明確批準(zhǔn)的家庭，就已經(jīng)意味著家庭蓋房的合法性，但是辦理房產(chǎn)證比較適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展。對(duì)于沒有房產(chǎn)證的宅基地自建房，可以自行進(jìn)行申請(qǐng)辦理。需要提交的材料：

（1）登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人的身份證明；

（3）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（4）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（5）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（6）其他必要材料。

3、準(zhǔn)備好以上材料，就可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T進(jìn)行咨詢，具體的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

（1）申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)；

（2）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理； 

（3）公告；

（4）審核；

（5）收費(fèi)；

（6）記載于登記簿；

（7）發(fā)證。 

三、宅基地自建房可以繼承嗎

1、宅基地自建房是可以繼承的。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承（與繼承人的戶口性質(zhì)無關(guān)）。繼承人繼承農(nóng)村房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至該房屋滅失。但是關(guān)于是夠可以繼承，還得看具體的情況。 

2、根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地上依法建蓋的自建房是公民的合法財(cái)產(chǎn)，只要是產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人，即可依法繼承，任何人不得以任何理由剝奪。即便子女戶口已經(jīng)遷到城市，依然是可以繼承的。

3、但如果宅基地自建房沒有履行審批手續(xù)，屬于違法建蓋，或者是違章建筑，或者是不能補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，不管子女戶口在農(nóng)村，還是已經(jīng)遷到城市，這樣的房屋都不能繼承，只能由集體組織拆除，宅基地收回。 

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