不小心買了集體土地證的房 集體土地怎么樣才能變成國有土地 集體土地和國有土地的區(qū)別

在農(nóng)村，集體土地是很常見的，在這類土地上面建造的房屋可以獲得集體房產(chǎn)證。因?yàn)榉课輰傩缘奶厥庑?，不少人想知道不小?strong>買了集體土地證的房怎么辦？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看集體土地怎么樣才能變成國有土地，以及集體土地和國有土地的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、不小心買了集體土地證的房

1、不小心買了集體土地證的房也不用過于擔(dān)心，因?yàn)榧w房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。 

2、集體產(chǎn)權(quán)證的房子對個(gè)人來說沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。因此如果不小心買了集體土地證的房，后期想要進(jìn)行房產(chǎn)抵押或者貸款，那就不能順利進(jìn)行了。

3、集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。因此不小心買了集體土地證的房，后期只能過戶給本村本組的居民。 

二、集體土地怎么樣才能變成國有土地

1、征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)，將集體土地變成國有土地，這是農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國有建設(shè)用地的條件。

2、集體土地變成國有土地，需要經(jīng)過一下流程：

（1）征地告知

在征地報(bào)批前，市、縣（市）zhi國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

（2）征地調(diào)查確認(rèn)

（3）組織征地聽證

被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。

（4）組織報(bào)批材料。

（5）報(bào)批審查。

根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。

（6）繳納有關(guān)稅費(fèi)。

用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。 

三、集體土地和國有土地的區(qū)別

1、所有人不同

集體土地的所有人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果不是體組織成員，那就對土地不享有所有權(quán)。而國有土地的所有人是全體公民，中國公民都是擁有人，國有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。

2、土地利用類型不同

集體土地是針對農(nóng)村而言的，農(nóng)村和城郊區(qū)的土地大多屬于集體土地，多為農(nóng)用。而國有土地管理上相對放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對要自由得多。 

3、**不同

一般集體土地是依靠種植糧食來進(jìn)行手藝，而國有土地都是通過出讓使用權(quán)來獲取*，相對集體土地*就會(huì)更加寬廣，既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租*，又可以自用土地以及經(jīng)營*。 

以上就是關(guān)于不小心買了集體土地證的房，集體土地怎么樣才能變成國有土地，集體土地和國有土地的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。