部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣 部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了

房屋的性質(zhì)有很多中，比較常見的就是商品房，其中不常見的時候部分產(chǎn)權(quán)房，相信很多人對于部分產(chǎn)權(quán)房都不是很了解，下面就和小編一起來看看部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣，順便來說說部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎以及共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣

1、部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣？如果是因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則五年后可以出售，但原單位有優(yōu)先購買權(quán)。如果并非因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則要全體共有人同意才可以出售，當(dāng)然可以把自己的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他共有人。不過，各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

2、部分產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的部分權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、*和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是權(quán)部分權(quán)能與人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非人在人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有*或處分的權(quán)利。

二、部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎

1、部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎？一般來說，部分產(chǎn)權(quán)房改房是不可以過戶交易的。房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方，政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

2、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)*的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

3、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

注：各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

三、共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了

許多人在賣房子的時候表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了”，那么這是怎么回事呢？一般來說，共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，是可以轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額的，但是代持機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)利，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

2、在開始購買共有產(chǎn)權(quán)住房的時候，申請家庭夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

3、購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

4、購房人通過購買、繼承、受贈等*取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

5、政府不出讓持有份額，可以落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”的調(diào)控思路，減少共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)屬性。

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