城中村自建房沒有房產證能買嗎 城中村自建房不讓蓋 城中村自建房*政策

近年來，農村的自建房是越來越多了，這也是大家有目共睹的事，因為農村的環(huán)境相比城市來說，要好很多，所以不少城市里的人回想在農村買自建房。那么城中村自建房沒有房產證能買嗎？而且據(jù)說很多地方的城中村自建房不讓蓋，這是為什么？下面來為大家分享下城中村自建房*政策，一起來看看吧。

一、城中村自建房沒有房產證能買嗎

城中村自建房沒有房產證能買嗎？城中村自建房沒有房產證的話不建議買，因為有一定的風險，購房合同是無效的，無產證房子的購房風險：

1、房子被一房二賣

沒有房產證的自建房出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是一房二賣，甚至一房多賣。

2、抵押、買賣交易難

只有辦理了房產證的自建房才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所。

3、不能得到補償

如果沒有房產證的自建房被拆遷的話，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

二、城中村自建房不讓蓋

近些年，國家加大了對農村自建房的管制工作，出臺了各地相關的農村建房規(guī)定，現(xiàn)在農村的自建房不是隨便就能建的。

土地確權以來就提倡一戶一宅制，所以農村的也不準多建。在《在城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中就有規(guī)定：在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內修建房屋不得占用農用地，需要辦理農用地轉用審批手續(xù)，并且由縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，在取得鄉(xiāng)村建設許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

在《土地管理法》中也有說明農村居民修建住宅，應當使用原有宅基地和村內空閑地，使用原有宅基地，村內空閑地和其他土地的有鄉(xiāng)級人民政府批準；使用耕地需要經過鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。所以未經批準的此類建筑屬于違規(guī)建筑，這樣的農村自建房不僅不能確權還將會被拆除。

除了未按照審批建房的違規(guī)建筑外，還有部分經過審批的自建房也存在超占，多占宅基地修建的情況，這樣也是違反了相關的農村建房規(guī)定，超占多占都是會收一定的費用的，甚至還會有罰款，所以在農村建房的朋友一定要遵循農建房新規(guī)，以免帶來不必要的麻煩。

三、城中村自建房*政策

很多地方的城中村自建房在改造，以打造更好的農村，改造自建房大家比較關心補償方面的政策，下面我們來看看城中村自建房*政策。

1、宅基地置換住宅

據(jù)悉石家莊城中村補償標準的底線為一戶宅基地置換300平米同一地段高層住宅，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，但是也存在個別村甚至會提高補償標準，如：將300平米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費

臨時安置費按15元/平米計算，搬遷費按10元/平米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過*近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款

無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業(yè)損失

該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵

各村制定各村獎勵標準，沒有統(tǒng)一標準。

6、電器移機費

一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；*移機88元一部；熱水器100元一臺等等。

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