寧波限購圈外比較好的樓盤 寧波2020限購新政解讀 寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政

很多*者都看準(zhǔn)了浙江省寧波市的發(fā)展，想要在這里購買房屋，后期等待增值。但是寧波有限購政策，限購區(qū)域外的房屋可以隨意購買。那么寧波限購圈外比較好的樓盤有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看寧波2020限購新政解讀，以及寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，給有需要的朋友提供參考。 

一、寧波限購圈外比較好的樓盤

1、湖成大境

樓盤介紹：位于紫金北路以北，白石北路以南，中塘河西側(cè)沿河綠地以西，供電路以東，主力戶型為115平-128平4居，加推中價(jià)格待定。 

2、美的合景美云合府

樓盤介紹：位于鄞州區(qū)錢湖南路延伸段，慶元大道（規(guī)劃）以北，由4幢高層7幢洋房組成，面積段為建面95-138㎡。在售均價(jià)約31899元/㎡。

3、奧克斯繁花

樓盤介紹：位于姜山鎮(zhèn)人民路與環(huán)鎮(zhèn)南路交匯處，共17棟，3棟11層小高層，14棟5層疊排，在售戶型有：128平-161平4居。均價(jià)25000元/㎡。 

4、景瑞水印江山

樓盤介紹：位于姜山鎮(zhèn)人民西路，獅山公園南側(cè)，由3幢高層和13幢洋房組成。高層在售均價(jià)24000元/㎡。 

5、香榭水岸

樓盤介紹：位于春華路與廣澤路交匯處，8棟10-11層洋房，主力戶型為95平-107平3居，均價(jià)23500元/㎡。

二、寧波2020限購新政解讀

1、據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)6日消息，7月6日，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)當(dāng)前寧波市偏熱的房地產(chǎn)市場進(jìn)行“降溫”，有力保障剛需，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該政策從7月7日起實(shí)施。

2、《通知》調(diào)整了限購范圍，寧波戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非寧波戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。購房人申請(qǐng)限購區(qū)域內(nèi)購房資格的，家庭住房情況核查范圍調(diào)整為市五區(qū)行政區(qū)域。

3、《通知》明確，嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策。金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)購房人在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)家庭住房套數(shù)、住房貸款等情況的審核認(rèn)定。嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后發(fā)放住房按揭貸款政策。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售*監(jiān)管政策，商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶*未達(dá)到規(guī)定重點(diǎn)監(jiān)管*額度的，不得支出商品房預(yù)售*。 

4、根據(jù)該《通知》，寧波戶籍的無住房家庭、在本市有穩(wěn)定工作并已連續(xù)繳納24個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬于本市引進(jìn)人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優(yōu)先認(rèn)購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。

5、《通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，每批次預(yù)售建筑面積不少于5萬平方米，每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月。持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，對(duì)公開搖號(hào)銷售商品住房的，應(yīng)當(dāng)委托公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督;對(duì)房價(jià)地價(jià)差低于正常水平的，強(qiáng)化項(xiàng)目全過程監(jiān)管;對(duì)捂盤惜售、虛假宣傳、信貸*違規(guī)入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。 

三、寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政

房子是用來住的，不是用來炒的，為防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，保持和促進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，具體內(nèi)容如下：

（1）2017年4月，實(shí)行住房限購、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。限購方位為限購范圍：機(jī)場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺(tái)溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭*購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*首付款比例由20%調(diào)整為30%；住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款*首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款*首付款比例由30%調(diào)整為40%。

（2）2017年9月，限購政策加碼，政策明確非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

（3）2018年8月，在奉化主城區(qū)（錦屏、岳林兩個(gè)街道）、杭州灣新區(qū)范圍內(nèi)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

（4）2019年7月，寧波市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)事項(xiàng)通知》，對(duì)于商品房售前和售后的預(yù)付款、意向金等做了明確規(guī)定，讓銷售過程更加規(guī)范。

（5）2019年8月，寧波住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅全裝修質(zhì)量購房人監(jiān)督機(jī)制的通知》，規(guī)定毛坯報(bào)建、全裝修集中交付的住宅樓盤如果驗(yàn)收意見有三分之一及以上的購房人反對(duì)，就不能通過驗(yàn)收，新規(guī)從10月1日起施行。

（6）10月，寧波市發(fā)布《寧波市商品房預(yù)售*監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》，新房*監(jiān)管有助于防止開發(fā)商*抽離，杜絕爛尾樓，順利完成產(chǎn)權(quán)交接。二手房，同時(shí)發(fā)布《寧波市存量房交易*監(jiān)管辦法（試行）》。規(guī)定按揭貸款審批手續(xù)必須放到產(chǎn)權(quán)過戶之前，這保證了賣方的權(quán)益；而存量房的*監(jiān)管，又保證了買方權(quán)益。

（7）寧波當(dāng)前調(diào)控政策較為寬松，疊加持續(xù)持續(xù)推進(jìn)的人才引進(jìn)政策，為市場提供回暖的溫床。繼18年3月實(shí)施人才落戶新政開啟“搶人”大戰(zhàn)，至19年奉化、北侖推出30-50萬高額購房補(bǔ)貼，同時(shí)針對(duì)40年公寓落戶提出征求意見，進(jìn)一步升級(jí)“人才政策“以補(bǔ)充市場購買的新生力軍。寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，可給偏熱的房地產(chǎn)市場進(jìn)行“降溫”。 

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