土地掛牌以后多久會開發(fā) 土地摘牌多久后開工 土地掛牌和招標的區(qū)別

近幾年來，土地成交量大幅增長，房地產(chǎn)市場也變得十分火爆。一般來說，土地是通過掛牌、拍賣等*來進行的。相信買過房的朋友都聽說過土地掛牌，那么，土地掛牌以后多久會開發(fā)？土地摘牌多久后開工？而且土地掛牌和招標也是不一樣的，下面再來為大家介紹土地掛牌和招標的區(qū)別，一起來了解一下吧。

一、土地掛牌以后多久會開發(fā)

土地掛牌以后多久會開發(fā)？土地掛牌以后一般在兩年內(nèi)開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條”禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。

連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓*取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。

承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

二、土地摘牌多久后開工

土地摘牌多久后開工？從摘牌交地到正式開工的時間要結合具體的情況以及相關證件的辦理情況的。房地產(chǎn)開發(fā)很多手續(xù)是可以交叉辦理的，如果一步步的來會費時費力。

土地摘牌意味著你已經(jīng)取得的該宗土地的使用權，但在拿到土地證前還須取得規(guī)劃局核發(fā)的《用地規(guī)劃許可證》并繳納土地出讓金及契稅、耕地占用稅；

在此期間，可以對土地進行規(guī)劃設計并上報規(guī)劃局提前審總平面圖、報請主管領導比準；總平面圖獲批后可到發(fā)改委辦理項目核準并取得《項目*核準證》。

以上環(huán)節(jié)你已經(jīng)拿到了歸還用地許可證、土地證、核準證，下一步就是在規(guī)劃局上報施工圖辦理《工程規(guī)劃許可證》，獲批后辦理施工招投標手續(xù)，確定監(jiān)理單位等；

完成以上手續(xù)后到建設局辦理《建設工程施工許可證》，隨后即可正常施工。

三、土地掛牌和招標的區(qū)別

在土地出讓過程中可以通過土地掛牌出讓或土地招標出讓，而其中兩者之間的區(qū)別在于形式不同、含義不同等等，那么土地掛牌和招標的區(qū)別是什么呢？

土地招標是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。

土地掛牌是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

土地掛牌和招標比較大的一個差異在于招標不是一種完全價格競爭的*，綜合評價*者，而掛牌是一種完全的價格競爭*，價高者得。

以上就是關于土地掛牌以后多久會開發(fā)，土地摘牌多久后開工，土地掛牌和招標的區(qū)別的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。