在購買一些大件商品時,比如房子和車子,我們就需要做貸款,房子的價格是比較高的,所以貸款金額較大,為了順利的貸到款,減輕自己的還款壓力,我們會添加一些共同還款人,那么什么叫夫妻共同還貸?共同還款人享有產權嗎?下面再來為大家介紹父母做共同還款人壞處,一起來看看吧。
一、什么叫夫妻共同還貸
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(1)工資、獎金;(2)生產、經營的*;(3)知識產權的*;(4)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(5)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。
法條的意思是,夫妻兩人結婚以后,婚內不管是男方的工資還是女方的工資,都是夫妻兩人的共同財產。
根據法條的意思,我們可以了解,婚后雙方不管是誰在用自己的工資還貸款,都是用“夫妻共同財產”在還貸款,都屬于“夫妻共同還貸”
因為兩人結婚了就屬于“一根繩上的螞蚱”,結婚以后的夫妻就成為了社會中一個以家庭為單位的小團體,你們都是一起承擔盈利、一起承擔虧損的。
有的人以為,婚后用自己一個人的工資在償還貸款屬于個人還貸不是“夫妻共同還貸”,因為自己還貸房子理應也屬于自己的個人財產。然而婚姻法規(guī)定,工資屬于夫妻共同財產,不管是哪一方在用自己的工資償還貸款,都屬于“夫妻共同還貸”。
二、共同還款人享有產權嗎
通過貸款購買房子的會存在共同還款情況,共同還款人享有產權嗎?下面就由小編為你一一解答。
共同還款人并不一定享有產權,房產共有人與共同還款人是不同的兩個概念。共同還款人不一定是產權人,但是產權人一定是還款人。如果在購房合同中沒有體現共同還款人,只在貸款合同中體現了,辦房產證的時候是沒有共同還款人的。
1、如果是夫妻共同貸款,其中一方作為共同還款人,因為是婚后買房屬于共同財產,就算共同還款人房產證上沒有名字,也不會影響產權的。除非些特殊情況,比如主貸人用婚前財產買房以及還貸,并且簽訂了房屋產權歸主貸人所有的,則另一方是不享有產權的。
2、如果是和親朋好友共同貸款買房的,因為不是以家庭為單位,*基本的產權認定方法就是看房產證上的名字,如果共同還款人房產證沒名字認定產權歸屬有難度,所以必須要有該共同還款人的名字,以后涉及到房產分割就比較好辦理。
三、父母做共同還款人壞處
買房貸款已經是一件非常常見的事情,在辦理貸款的時候,不少人會讓父母做共同還款人。那么,父母做共同還款人壞處有哪些呢?
從目前的情況看,父母做共同還款人的壞處還是比較明顯的。比較常見的壞處有3點:
1、影響貸款
如果父母作為了共同還款人,那么就等于增加了房貸。以后,無論父母是申請房貸,車貸,還是消費貸款,都是會被影響的。畢竟,他們的負債大幅增加了。
2、受限購影響
父母做共同還款人可能會受到限購影響,如果父母名下已經有房產,那么你購買的房子就不會被認定為首套房。另外,父母做房貸共同還款人還會令他們受到限購政策的影響,以后再辦理房貸可能會比較困難。
3、可能出現糾紛
如果父母做了共同還款人,那么購房合同中必須要有父母的名字。這樣,以后在處理房屋的時候,可能會比較麻煩,甚至引發(fā)糾紛。如果這樣的事情發(fā)生,大家不僅會在財產方面受到影響,還會影響到與父母之間的關系。
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