宅基地使用權(quán)可以繼承嗎 戶主是誰宅基地就是誰的嗎 宅基地使用權(quán)繼承的條件是什么

眾所周知，城市的商品房土地是出讓性質(zhì)的，其所有權(quán)是歸國家所有的，而農(nóng)村房子的宅基地歸集體所有，村民可以購買使用進(jìn)行建房，但是很多人對宅基地使用權(quán)還是不太了解。那么宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？戶主是誰宅基地就是誰的嗎？宅基地使用權(quán)繼承的條件是什么？下面一起來了解看看吧。

一、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。

《憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。

二、戶主是誰宅基地就是誰的嗎

戶主是誰宅基地就是誰的嗎？不一定，戶主是代表了整本戶口上的每個(gè)家庭成員，而宅基地是屬于每個(gè)家庭成員的，除非戶口本上只有戶主一個(gè)人，其宅基地就屬于戶主本人。因?yàn)楝F(xiàn)在宅基地是實(shí)行一戶一宅申請制度，只有整個(gè)戶籍家庭才能申請一個(gè)宅基地，不可以每個(gè)家庭成員都申請宅基地。

宅基地屬于集體所有，村民只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但宅基地上的房屋屬于村民所有，房屋登記產(chǎn)權(quán)書上寫的誰的名字，房屋就屬于誰所有，并不是戶口登記簿上戶主是誰，房屋就歸誰所有。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地使用權(quán)繼承的條件是什么

農(nóng)村宅基地不能繼承，但是如果宅基地上有房屋的話，那可繼承房屋，根據(jù)“房地一致”原則，繼承房屋后可暫時(shí)獲得宅基地使用權(quán)。

法律依據(jù)如下：根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，集體成員只有使用權(quán)。因宅基地非公民個(gè)人所有，所以不能被繼承。

根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等，說明建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六條規(guī)定：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

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